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A Potential Destination to Invest in Real Estate Baddi Brotiwala Nalagarh Industrial Zone

12/1/2017 5:07:00 PM

"A worth in real estate investment associated with the potential of that area to pay returns in terms of Appreciation and rental. Property price always based on the current status and new up comings for any area.Baddi an industrial area of Himachal Pradesh also emerging as a new destination for real estate investment as area has already developed into a industrial house for Big Indian Players of Pharma,FMCG Textile,Biotechnology,Packaging,Informational technology and Electronics etc those contributing towards the witness growth of industrial area. As on 31/03/2013 BBN has received the investment of INR 8116.08 Cr with the registration of 3796 small, medium and large scale units, In which Aprox INR 5031.96Cr has contributed by Medium & Large scale industry. In the last 5 Years Govt has approved projects of worth more than INR 4500 Cr & Expansion of existing projects worth more than INR 1000 Cr. Recently Govt added two more lime stone to its basket by approving investment proposal INR 550 Cr of United Biotech Pvt. Ltd along with Ranbaxy propose to invest INR 84.70 Cr with the Employment potential of 272 people in Baddi. As the area is developed well in terms of industry and still Medium & Large Scale Industries already approved worth more than INR 8000 Cr yet to start its production, the demand for well planned residential and administrative zone comes into play and witness by the Govt. recent activities of appoint a separate IAS officer for Baddi,New modalities with Haryana Govt would work out for the rail link from Surajpur to Baddi,Four lane road from Chandigarh to Badidi,Center Aid of INR 65 Cr to carry out project, Foundation stone for new Tehsil,Shifting State Pollution Control Board to Baddi & so Many etc. activities. Having look on all these facts, One can prudently analyze the growth scenario of BBN area where Half of India’s Pharmaceutical production mainly formulation would be originated." Chandigarh

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Investment in real estate up 9% at Rs 43,780 cr in 2019, led by foreign funds: Report

12/21/2019 2:01:00 PM

Investment in Indian real estate sector is estimated to have increased by 9 per cent to Rs 43,780 crore during this calendar year on higher inflow from foreign funds, according to global property consultant Colliers. Office properties attracted 46 per cent of the total inflow and received nearly Rs 20,000 crore this year. "Investment in India's real estate rose 8.7 per cent in 2019 compared to 2018, and touched USD 6.2 billion (Rs 43,780 crore)," Colliers said in a report. Foreign funds accounted for about 78 per cent of the total investments in 2019- the highest share ever. During 2020, Colliers projects inflows of USD 6.5 billion (Rs 46,170 crore) into the real estate sector. "We recommend investors to look at opportunistic assets including under-construction office assets, supported by strong demand dynamics in information technology (IT)-led markets such as Bengaluru, Hyderabad and Pune, offering ample opportunities to investors" said Sankey Prasad, managing director and chairman at Colliers International India. Commercial office assets accounted for 46 per cent of the total inflows during 2019 totaling USD 2.8 billion (Rs 19,900 crore) with the sector backed by strong demand dynamics and rental appreciation. The interest in office assets is backed by robust demand and rental appreciation. The consultants expect investors to remain focused on acquiring commercial office assets over the next three years, backed by strong occupier demand and rental appreciation. Alongside Mumbai and Delhi-NCR, Bengaluru should continue to rank among the most attractive markets. During 2020-2023, Colliers projected an annual average gross absorption at 52 million sq ft across the top seven cities, surpassing the gross absorption of the preceding five years by 12 per cent. "We expect a flurry of commercial investment activity in 2020 and 2021 as funds aggregate assets to list them as real estate investment trusts (REITs)," the report said. While the office sector is recording solid growth in investments, India's residential real estate is experiencing prolonged slowdown in investment volume, accounting for only 9 per cent of the total investments in 2019. Colliers expect investments in the residential segment to remain soft during 2020, as liquidity concerns in non-banking financial companies (NBFCs) remain. "Despite the ongoing economic slowdown, foreign funds are likely to gain a stronger foothold in Indian realty. Foreign private equity, including pension and sovereign funds, are looking at India for the long term, undeterred by the current slowdown," said Megha Maan, senior associate director, Research at Colliers International India. Bengaluru emerged to the second spot overtaking Delhi-NCR in terms of garnering investments with an investment of USD 655 million (Rs 4,650 crore) during 2019. Mumbai continued to be at the forefront of investments with a 25 per cent of the total investment inflows in 2019. The city continues to be the most sought after investment destination in the country due to a wide range of asset classes, providing diversification to investors' portfolio. Colliers has operations in 68 countries and 14,000 employees. In 2018, its revenues were USD 2.8 billion (USD 3.3 billion including affiliates), with more than USD 26 billion of assets under management. MJH SHW SHW. Source: The Economic Times Chandigarh

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Chandigarh real estate stretching boundaries Zirakpur Mohali New Chandigarh

3/19/2020 2:12:00 PM

"Being lived in small town, I always dreamt to live in the place which could be beautiful, clean, endowed with opportunities & more importantly development oriented.Chandigarh, Which is elegant, spotlessly clean, Job oriented and it seems like finally i found out the beautiful smart city . 'Chandigarh' the neighbour of Himachal Pradesh, Jammu & Kashmir, Punjab, Haryana,Delhi & Uttarakhand.Chandigarh itself is a big city, but Interestingly, Now, In contemporary phase Chandigarh stretched its boundaries, New chandigarh, Mohali & Zirakpur are being developed as Chandigarh.High Rise Residential, Commercial & Industrial Development have been established in these TRI-CITY. In the developing phase of streached Chandigarh, I feel so blessed to being the spectator of the developing phase of the fore sure prominent Cities and for me this is a historic phase so indeed I would definitely narrate the developing stories of chandigarh  to next generation. NEW CHANDIGARH, MOHALI, ZIRAKPUR are cities of  stretched chandigarh. Schools, Education institutes, Entertainment points and Medical Facilities all are found in these cities so that no need to go chandigarh for particular reason. Govt and Private players are creating infrastructure &  provide Facilities to deep end.High rise commercial and residential are giant proof of developing cities . India's Top hospitals presence gives big relief sigh to medical related concern. Construction is the core element of infrastructure and Real Estate.Developing Industrial hubs are capable to provide job opportunities and at the same time Real Estate players has been staring in high rise infrastructure for long ago to provide best and amenities enabled. However, Spending time in our town always boosting energy and drawn out positive energy aura behind us as it keeps us away from hustle bustle life to simple living.We all would be definitely attached to our small towns as our family, ancestors, belongings are here.More importantly we spend our precious childhood moments in our birth place, but i dont know why chandigarh seems like my place." Shimla

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सस्ता होने के लिए आपका घर, व्यक्तिगत, ऑटो ऋण! RBI रेपो रेट में कटौती के साथ कोरोनावायरस प्रभाव को कम करता है

3/27/2020 12:49:00 PM

आज की दर में कटौती के बाद, यह देखा जाना बाकी है कि हाल की दर में कटौती से कितना प्रभाव पड़ता है, इसका गृह ऋण और अन्य उधारकर्ताओं पर पड़ेगा। भारत में रेपो दर: COVID-19 के कारण होने वाले व्यवधानों को बढ़ावा देने और ज्वार को बढ़ावा देने के लिए, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने आज रेपो दर में बड़े पैमाने पर 0.75 प्रतिशत की कटौती की, जो 5.15 प्रतिशत से 4.4 प्रतिशत थी। पहले। फरवरी 2020 में और उससे पहले दिसंबर 2019 में, RBI ने पॉलिसी रेपो रेट को अपरिवर्तित रखा था। हालांकि, कुल मिलाकर, वर्ष 2019 में, आरबीआई ने तेजी से कदम उठाए और रेपो दर में 135 आधार अंकों की कटौती की। हालांकि, यह देखा जाना बाकी है कि नवीनतम दर में कटौती का होम लोन और अन्य उधारकर्ताओं पर कितना प्रभाव पड़ेगा, जबकि टर्म लोन में कमी आने की उम्मीद है। RBI के नवीनतम कदम से उन व्यक्तियों के लिए ब्याज दर कम होने की उम्मीद है जो व्यक्तिगत ऋण और उपभोक्ता अच्छे ऋण की तलाश में हैं। यदि बैंक उनके लिए दरों को कम करने में सक्षम हैं, तो वे मांग को बढ़ाएंगे और खपत चक्र को चालू रखेंगे। इसके अलावा, बैंक, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों जैसे सभी उधार देने वाले संस्थानों को ईएमआई का भुगतान करने वाले उधारकर्ताओं को 3 महीने की मोहलत प्रदान करने की अनुमति है। RBI ने बैंकों के नकद आरक्षित अनुपात (CRR) को भी 4 प्रतिशत से घटाकर 3 प्रतिशत कर दिया और इस प्रकार बैंकों को उधार देने के लिए अधिक धनराशि प्रदान की। अगर होम लोन की ब्याज दर में 75 बेसिस प्वाइंट की कमी आती है, तो आइए देखें कि यह आपकी ईएमआई और कुल ब्याज लागत को कैसे प्रभावित करेगा। मान लिया जाए कि 15 साल के लिए 35 लाख रुपये का होम लोन लिया जाए, तो ईएमआई और ब्याज में बचत होगी: ईएमआई बचत - रु। 1533 (वार्षिक रूप से रु। 18,396) कुल ब्याज बचाया - 2.76 लाख रु कई बैंकों ने हाल ही में अपने 1 साल के MCLR में कटौती की है, जिस पर होम लोन का ब्याज आधारित है। हाल ही में, यूनियन बैंक ऑफ़ इंडिया ने अपने MCLR में सभी किरायेदारों के आधार पर 10 आधार अंकों की कटौती की घोषणा की थी, प्रभावी 11 मार्च को। SBI के मामले में, MCLR को 10 मार्च से प्रभावी करने के साथ 10-15 आधार अंकों में 10-15 आधार अंकों की कटौती की गई थी, एक साल की एमसीएलआर 10 बीपीएस घटकर 7.75 फीसदी रह गई। एक कम मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड्स बेस्ड लेंडिंग रेट (MCLR) उधारकर्ताओं को अपने ऋण पर कम ईएमआई का भुगतान करने में मदद करेगा, जब उनकी रीसेट-अवधि सामने आती है। आइए देखें कि कुछ प्रमुख बैंकों के लिए पिछले 12 महीनों में बैंकिंग क्षेत्र में MCLR कैसे कम हुई है। फरवरी 2020 तक आरबीआई द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, फरवरी 2019 से सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों का मंझला 1-वर्षीय MCLR फरवरी 2020 के अनुसार 8.75 प्रतिशत से घटकर 8.20 प्रतिशत हो गया है। निजी क्षेत्र के बैंकों का मंझला 1-वर्षीय MCLR इसी अवधि में 9.28 प्रतिशत से 9.10 प्रतिशत तक गिर गया है। याद रखें, MCLR से जुड़े होम लोन उन लोगों के लिए लागू होते हैं, जिन्होंने 1 अक्टूबर, 2019 से पहले और 1 अप्रैल, 2016 के बाद लोन लिया था। MCLR- लिंक्ड बॉरोअर्स के लिए, 12 महीने का रिसेट पीरियड होता है और इस तरह RBI का हालिया निर्णय तत्काल प्रभाव नहीं हो सकता है। इसका अर्थ है कि जिन लोगों ने अप्रैल 2019 में होम लोन लिया था, उनके लिए होम लोन की ब्याज दर अप्रैल 2020 में संशोधित की जाएगी। वर्तमान में (1 अक्टूबर, 2019 से), बैंकों द्वारा प्रस्तुत होम और ऑटो ऋण सहित ऋण, एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़े हैं, जो कि अधिकांश बैंकों के लिए आरबीआई रेपो दर है। रेपो दर में संशोधन के रूप में, जब और उधारकर्ता के लिए होम लोन की ब्याज दर तीन महीने के भीतर संशोधित हो जाती है। इसलिए, बैंकों के आंतरिक बेंचमार्क - एमसीएलआर से जुड़े ऋणों की तुलना में ट्रांसमिशन, को रेपो-लिंक्ड होम लोन में तेज होने की उम्मीद है। इसलिए, जबकि रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (आरएलएलआर) पर उधारकर्ता अपने ईएमआई में बहुत तेजी से बदलाव देखेंगे, आज की घोषणा के बाद, एमसीएलआर के आधार पर होम लोन ईएमआई का भुगतान करने वालों को अपनी रीसेट अवधि तक इंतजार करना पड़ सकता है। उनके मामले में, या तो उनकी ईएमआई कम हो जाएगी या ऋण का कार्यकाल कम हो जाएगा। यदि आप नए होम लोन की तलाश कर रहे हैं, तो बैंक से जानने के लिए दो चीजें हैं - बैंक की आरएलएलआर या बाहरी बेंचमार्क दर (ईबीआर) और आपके लिए वास्तविक प्रसार या मार्जिन। अन्य बैंकों के साथ होम लोन की ब्याज दर की तुलना करते समय प्रभावी होम लोन की ब्याज दर आपके लिए महत्वपूर्ण होगी। यदि आप अभी भी एमसीएलआर-लिंक्ड लोन पर हैं, तो आप उसी बैंक या किसी अन्य बैंक के साथ आरएलएलआर होम लोन जारी रख सकते हैं या स्विच कर सकते हैं। कोई बात नहीं, चाहे वह एमसीएलआर हो या आरएलएलआर होम लोन, ब्याज लागत बचाने के लिए पूरे ऋण को जल्द से जल्द प्रीपे करने की योजना बनाएं। Source: Financial Express Chandigarh

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Demand for homes likely to rise due to coronavirus: MD Niranjan Hiranandani

4/1/2020 3:45:00 PM

The Covid-19 pandemic is expected to pose further challenges to real estate developers, who have been battling lower sales and liquidity crunch in the past couple of years. Niranjan Hiranandani, managing director and co-founder of the Hiranandani group, talks to Raghavendra Kamath about the impact of the lockdown and how his company is looking to handle the crisis. Edited excerpts: A rating firm said residential demand would fall 7-10 per cent in FY20 and 10-15 per cent in FY21. Your comments. In the present scenario, with the Covid-19 pandemic having brought the economy to practically a standstill, it is difficult to assess how quickly recovery will take place. However, shelter is a basic need, and housing is the one segment in which demand is always greater than supply. Having negotiated the pandemic, many families living in rented accommodation will find owned homes a better alternative, and once we are out of the pandemic, this should result in demand increasing. And then, it also depends upon how we as a nation negotiate the pandemic — and its economic consequences. Hopefully, we will emerge victorious — and demand for homes may rise as a result of the pandemic. Do you think the lockdown will push back recovery in residential real estate by a couple of years? It all depends on how long it takes to lift the lockdown and get back to normal economic activities, as also the measures which the authorities take — the three-month EMI (equated monthly instalment) deferment and the steps announced last week are fine, but if we also see a one-time roll-over of debt as had been done during the Lehman Brothers crisis, as also other similar measures, recovery will be faster. Analysts say debt servicing and liquidity will be a big issue for developers. Your comment. Obviously. Indian real estate is coming out of the challenges of economic and policy reforms, and the credit squeeze has added to the challenges. Even as the industry suggested economic and policy support to overcome the challenge, the pandemic has added to the problem. Given this, it is appropriate that the authorities grant policy and economic ‘lifesavers’ for real estate. If that happens, the aspects of debt servicing and liquidity will not be such a big issue — but it all depends on how the authorities take up the aspect of “lifesavers” for real estate. As a company, how do you plan to recoup business losses and push up sales? Indian real estate has faced ups and downs over the past few decades, as a business organisation, we have also braved that. We are a lean and mean organisation, we are flexible and adapt to new market scenarios. Consider that we have switched to on-line and digital platforms to overcome the challenge which the lockdown brings to sales and marketing activities. After the pandemic, we will quite simply work longer hours. We have introduced new products in existing locations, and they offer features at price-points that the potential buyer requires. So, we were on the pathway to adapt. Analysts say new leasing in commercial leasing would come down sharply. your comments. That is a no-brainer: demand for commercial leasing will depend upon the economic recovery, as also how the potential lessors respond to both, the new market conditions as also the new offerings in that segment. There has been growth in demand for commercial leasing over the past couple of years, driven by rising demand for leased commercial spaces. That won’t get cancelled, what we may see are some delays. And, if the economic recovery and turnaround in the Indian economy is quick, demand may actually continue at present levels, if not rise. Experts say that affordable housing would take longer to recover as the segment is price sensitive. Your comment. The last six months have seen mid-range housing posting higher demand as compared to affordable housing, it all works as per market sentiment and buyers’ choices. All segments will take time to return to levels which were existing when the Covid-19 pandemic struck. Yes, affordable segment is price sensitive, but having said this, let me add that the assumption as regards how long any segment will take to recover also depends upon the economic package that the authorities come up with. The pandemic has brought in the importance of living in one’s own house, and across segments, this will result in demand — let us wait and watch how fast demand for each segment bounces back as a result. Source: Business Standard Chandigarh

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कोरोनावायरस के कारण घरों में वृद्धि की संभावना: एमडी निरंजन हीरानंदानी

4/1/2020 3:48:00 PM

कोविद -19 महामारी से रियल एस्टेट डेवलपर्स को और अधिक चुनौतियों का सामना करने की उम्मीद है, जो पिछले कुछ वर्षों में कम बिक्री और तरलता की कमी से जूझ रहे हैं। निरंजन हीरानंदानी, प्रबंध निदेशक और हीरानंदानी समूह के सह-संस्थापक, राघवेंद्र कामथ से लॉकडाउन के प्रभाव के बारे में बात करते हैं और उनकी कंपनी कैसे संकट को संभालने के लिए देख रही है। संपादित अंश:   रेटिंग फर्म ने कहा कि वित्त वर्ष 2018 में आवासीय मांग 7-10 प्रतिशत और वित्त वर्ष 2015 में 10-15 प्रतिशत घट जाएगी। आपकी टिप्पणी।   वर्तमान परिदृश्य में, कोविद -19 महामारी के साथ अर्थव्यवस्था को व्यावहारिक रूप से एक ठहराव के साथ लाया गया है, यह आकलन करना मुश्किल है कि वसूली कितनी जल्दी होगी। हालांकि, आश्रय एक बुनियादी जरूरत है, और आवास एक ऐसा खंड है जिसमें मांग हमेशा आपूर्ति से अधिक होती है। महामारी पर बातचीत करने के बाद, किराए के आवास में रहने वाले कई परिवारों के पास स्वामित्व वाले घरों को एक बेहतर विकल्प मिलेगा, और एक बार जब हम महामारी से बाहर हो जाएंगे, तो इसके परिणामस्वरूप मांग में वृद्धि होनी चाहिए।   और फिर, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि एक राष्ट्र के रूप में हम कैसे महामारी - और उसके आर्थिक परिणामों पर बातचीत करते हैं। उम्मीद है, हम विजयी होंगे - और महामारी के परिणामस्वरूप घरों की मांग बढ़ सकती है।   क्या आपको लगता है कि लॉकडाउन कुछ वर्षों में आवासीय अचल संपत्ति में वसूली को पीछे धकेल देगा?   यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि लॉकडाउन को उठाने में कितना समय लगता है और सामान्य आर्थिक गतिविधियों में वापस आ जाता है, क्योंकि अधिकारी जो उपाय करते हैं - तीन महीने की ईएमआई (समान मासिक किस्त) टालना और पिछले सप्ताह घोषित कदम ठीक हैं, लेकिन अगर हम कर्ज का एक बार का रोल-ओवर भी देखते हैं जैसा कि लेहमन ब्रदर्स संकट के दौरान किया गया था, तो इसी तरह के अन्य उपायों से भी रिकवरी तेज होगी।   विश्लेषकों का कहना है कि डेट सर्विसिंग और तरलता डेवलपर्स के लिए एक बड़ा मुद्दा होगा। आपकी टिप्पणी।   जाहिर है। भारतीय रियल एस्टेट आर्थिक और नीतिगत सुधारों की चुनौतियों से बाहर आ रहा है, और क्रेडिट निचोड़ ने चुनौतियों को जोड़ा है। यहां तक ​​कि जब उद्योग ने चुनौती से उबरने के लिए आर्थिक और नीतिगत समर्थन का सुझाव दिया, तो महामारी समस्या में शामिल हो गई। यह देखते हुए, यह उचित है कि अधिकारी अचल संपत्ति के लिए नीति और आर्थिक 'जीवन रक्षक' प्रदान करें। यदि ऐसा होता है, तो ऋण सेवा और तरलता के पहलू इतने बड़े मुद्दे नहीं होंगे - लेकिन यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि अधिकारी अचल संपत्ति के लिए "जीवन रक्षक" के पहलू को कैसे लेते हैं।   एक कंपनी के रूप में, आप व्यवसाय के नुकसान की भरपाई करने और बिक्री बढ़ाने की योजना कैसे बनाते हैं?   भारतीय अचल संपत्ति ने पिछले कुछ दशकों में उतार-चढ़ाव का सामना किया है, एक व्यापारिक संगठन के रूप में, हमने यह भी माना है। हम एक दुबले और मतलबी संगठन हैं, हम लचीले हैं और नए बाजार परिदृश्यों के अनुकूल हैं। इस बात पर विचार करें कि चुनौती को दूर करने के लिए हमने ऑन-लाइन और डिजिटल प्लेटफार्मों पर स्विच किया है जो लॉकडाउन बिक्री और विपणन गतिविधियों को लाता है। महामारी के बाद, हम काफी लंबे समय तक काम करेंगे। हमने मौजूदा स्थानों में नए उत्पाद पेश किए हैं, और वे मूल्य-बिंदुओं पर उन विशेषताओं की पेशकश करते हैं जिनकी संभावित खरीदार को आवश्यकता होती है। इसलिए, हम अनुकूलन के मार्ग पर थे।   विश्लेषकों का कहना है कि वाणिज्यिक पट्टे पर देने में नई तेजी से कमी आएगी। आपकी टिप्पणी।   यह एक नो-ब्रेनर है: कमर्शियल लीजिंग की मांग आर्थिक रिकवरी पर निर्भर करेगी, साथ ही संभावित कमर्स दोनों का जवाब कैसे देते हैं, नए बाजार की स्थिति और साथ ही उस सेगमेंट में नए ऑफर। पिछले कुछ वर्षों में वाणिज्यिक पट्टे पर देने की मांग में वृद्धि हुई है, जो पट्टे पर वाणिज्यिक स्थानों की बढ़ती मांग से प्रेरित है। यह रद्द नहीं किया जा सकता है, हम जो देख सकते हैं वह कुछ देरी हैं। और, अगर भारतीय अर्थव्यवस्था में आर्थिक सुधार और बदलाव जल्दी होता है, तो वास्तव में मांग मौजूदा स्तर पर जारी रह सकती है, अगर नहीं बढ़ती है।   विशेषज्ञों का कहना है कि किफायती आवास को उबरने में अधिक समय लगेगा क्योंकि खंड संवेदनशील है। आपकी टिप्पणी।   पिछले छह महीनों में किफायती आवास की तुलना में मिड-रेंज हाउसिंग पोस्टिंग की उच्च मांग देखी गई है, यह सभी बाजार की धारणा और खरीदारों की पसंद के अनुसार काम करता है। सभी खंडों को उन स्तरों पर लौटने में समय लगेगा जो मौजूदा थे जब कोविद -19 महामारी हुई थी। हां, किफायती सेगमेंट मूल्य संवेदनशील है, लेकिन यह कहा जा रहा है, मुझे यह जोड़ना चाहिए कि किसी भी सेगमेंट को ठीक होने में कितना समय लगेगा, यह धारणा भी उस आर्थिक पैकेज पर निर्भर करती है, जिसके लिए अधिकारी आते हैं। महामारी अपने स्वयं के घर में, और पूरे खंडों में रहने के महत्व को लेकर आई है, इससे मांग में कमी आएगी - आइए हम प्रतीक्षा करें और देखें कि प्रत्येक सेगमेंट की मांग कितनी तेजी से वापस आती है।  स्रोत: बिजनेस स्टैंडर्ड Chandigarh