यूएसडी 5 ट्रिलियन इकोनॉमी - प्रमुख योगदानकर्ता के रूप में भारतीय रियल एस्टेट
1/17/2020 2:00:00 PM

4762/5000 Character limit: 5000 केंद्रीय बजट 2020-21 में रियल एस्टेट क्षेत्र की लगभग लापरवाही सबसे अधिक हैरान करने वाली थी - खासकर जब से पिछले बजट ने देश के आर्थिक भविष्य के लिए एक महत्वाकांक्षी खाका की परिकल्पना की थी। वित्त वर्ष 2024-25 तक भारत को USD 5 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनाने की दृष्टि को साकार करने के लिए, इसके रियल एस्टेट क्षेत्र का विकास और विकास अनिवार्य है। विकासशील और विकसित अर्थव्यवस्थाओं के बीच, अचल संपत्ति और आर्थिक विकास अविभाज्य अवधारणाएं हैं। रियल एस्टेट आर्थिक विकास का एक प्रमुख चालक है, और इसे और अधिक संगठित और पारदर्शी बनाने की आधारशिला रखते हुए, सरकार ने पहले ही इसे अधिक सुरक्षित और आकर्षक निवेश वातावरण बना दिया है। तथ्य यह है कि नवीनतम बजट ने अचल संपत्ति पर एक सरसरी नज़र से ज्यादा कुछ नहीं दिया, इस आधार पर आगे बढ़ने का एक अवसर है। वैश्विक अर्थव्यवस्थाओं के शीर्ष लीग में भारतीय अर्थव्यवस्था को आगे बढ़ाने के लिए, अचल संपत्ति के विकास इंजन को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। जीडीपी में रियल्टी का योगदान डबल तक देश में वैश्विक विकास और धीमी आर्थिक वृद्धि के बावजूद, इंडिया ब्रांड इक्विटी फाउंडेशन को उम्मीद है कि भारत का रियल एस्टेट सेक्टर 2030 तक USD 1 ट्रिलियन के बाजार आकार में बढ़ जाएगा। यह 2025 तक देश के सकल घरेलू उत्पाद का 14% योगदान करने की संभावना है। 7-8% के अपने वर्तमान योगदान को दोगुना करें। इन वर्षों में, रियल एस्टेट विकास - विशेष रूप से आवास में - भारतीय अर्थव्यवस्था को चलाने में महत्वपूर्ण रहा है। रेरा, जीएसटी और आईबीसी जैसे विनियामक सुधारों और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश में छूट ने उद्योग को पहले से अधिक पारदर्शी और विश्वसनीय बना दिया है, जिससे अंत उपयोगकर्ता की मांग में वृद्धि हुई है। यह अपेक्षित था कि केंद्रीय बजट 2020-21 का लक्ष्य इस गति को जारी रखना होगा और इस तरह आर्थिक विकास पर जोर देना होगा। इसे प्राप्त करने के लिए, कराधान प्रणाली में और साथ ही नियामक नीतियों में आमूल-चूल परिवर्तन सर्वोपरि हैं। इन्फ्रास्ट्रक्चर क्रिएशन - ड्राइविंग ग्रोथ जबकि नवीनतम केंद्रीय बजट ने किफायती आवास के मामले के अलावा अचल संपत्ति को कोई वास्तविक बढ़ावा नहीं दिया, यह बुनियादी ढांचे पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखता है। रियल एस्टेट विकास बुनियादी ढांचे के साथ हाथ से जाता है क्योंकि उत्तरार्द्ध परिधीय क्षेत्रों को खोलता है और विकास के नए रास्ते बनाता है। इससे पहले, सरकार ने अगले पांच वर्षों में परिवहन दक्षता में सुधार के लिए बुनियादी ढांचे के निवेश के लिए INR 100 लाख करोड़ पहले ही आवंटित कर दिए थे। मल्टी-मोडल इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जैसे कि सड़क, रेल और मेट्रो रहने की स्थिति में सुधार करते हैं और आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा और वेयरहाउसिंग अचल संपत्ति की मांग को बढ़ाते हैं। जॉब क्रिएशन को सपोर्ट करना केंद्रीय बजट 2020-21 पहले घोषित INR 25000 Cr वैकल्पिक निवेश कोष की तैनाती पर स्पष्टता देने में विफल रहा। इन अटक परियोजनाओं को पूरा करने और सौंपने से खरीदार और निवेशकों का विश्वास बढ़ेगा और आवास क्षेत्र के लिए मजबूत पुनरुद्धार में मदद मिलेगी। बेहतर बिक्री से एक मजबूत आवास आपूर्ति पाइपलाइन को बढ़ावा मिलेगा और रियल एस्टेट विकास के पूरे सफेद-टू-ब्लू-कॉलर सेगमेंट में नौकरियां पैदा होंगी। इस कारक को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। कृषि और विनिर्माण के बाद, रियल एस्टेट क्षेत्र में बड़े पैमाने पर रोजगार सृजन की सबसे अधिक संभावना है। सीमेंट, स्टील और रेत सहित 200 से अधिक संबद्ध उद्योगों के साथ संबद्ध, आवास विकास का कई संबद्ध क्षेत्रों पर गुणक प्रभाव पड़ता है। राष्ट्रीय कौशल विकास परिषद के अनुसार, 24 प्रमुख क्षेत्रों में 2022 तक 109.73 मिलियन कुशल जनशक्ति की आवश्यकता है। अकेले भवन, निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र में 2022 तक 76.55 मिलियन रोजगार सृजित होने की उम्मीद है। सरकार की '2022 तक सभी के लिए आवास' की मेगा पहल खुद एक प्रमुख रोजगार जनरेटर होने का वादा करती है - और, सीधे निहितार्थ से, एक समग्र आर्थिक विकास डाइनेमो। PMAY-G के दूसरे चरण में, 2019-20 से 2021-22 के दौरान, पात्र लाभार्थियों को 1.95 करोड़ घर दिए जाने की उम्मीद है। यह प्रयास अकेले कुशल और अकुशल श्रमिकों के लिए बड़े पैमाने पर रोजगार पैदा कर सकता है। निवेशक भागीदारी की आवश्यकता जीएसटी, रेरा, इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड और बेनामी संपत्ति लेनदेन अधिनियम जैसे प्रमुख सुधारों का अचल संपत्ति क्षेत्र पर स्थायी प्रभाव पड़ा है। प्रारंभिक मंथन और दर्द के बावजूद, उन्होंने वित्तीय अनुशासन और एक स्वस्थ पारिस्थितिकी तंत्र में वृद्धि की है। घर खरीदारों और घरेलू निवेशकों में नए सिरे से विश्वास पैदा करने से, इन ऐतिहासिक सुधारों ने निवेश के लिए भारत को वैश्विक हब के रूप में धारणा में सुधार किया है। ANAROCK आंकड़ों के अनुसार, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में निजी इक्विटी निवेश 2019 में 5 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक हो गया, जिसमें से वाणिज्यिक खंड में USD 3.3 bn पर शेर की हिस्सेदारी शामिल है, इसके बाद खुदरा क्षेत्र में USD 970 mn और USD 395 का आवासीय क्षेत्र शामिल है। एम.एन.। इन निवेशों का एक बड़ा हिस्सा ब्लैकस्टोन, हाइन्स, एसड्रेस और ब्रूकफिल्ड जैसे विदेशी निजी इक्विटी फंडों से आया है। हालांकि, छोटे घरेलू निवेशकों के लिए आवास एक अप्राप्य निवेश श्रेणी है। केंद्रीय बजट एक आदर्श मंच था जिसमें निजी निवेशक भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए पहल की घोषणा की गई थी। वर्तमान में, भारत का आवास क्षेत्र लगभग विशेष रूप से एंड-यूज़र बिक्री पर चल रहा है, जो आवासीय अचल संपत्ति को पुनर्जीवित करने और 2022 तक हाउसिंग फॉर ऑल को आगे बढ़ाने और इससे जुड़े रोजगार पैदा करने के संबंधित लाभों के लिए पर्याप्त नहीं हैं। देश के सकल घरेलू उत्पाद में दूसरे सबसे बड़े नियोक्ता और एक प्रमुख योगदानकर्ता के रूप में, रियल एस्टेट उद्योग भारतीय अर्थव्यवस्था के सबसे मजबूत स्तंभों में से एक है। यह एक उपेक्षित सौतेला भाई नहीं रह सकता - इसे सरकार की नज़र का सेब बनना चाहिए। भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र का एक ठोस पुनरुद्धार अर्थव्यवस्था के लिए आवश्यक है कि वह अपने मौजूदा धीमे चरण से बाहर निकले और 2022 तक वित्त वर्ष 2024-25 तक भारत को $ 5 ट्रिलियन की अर्थव्यवस्था बनाने के लिए लक्ष्य निर्धारित करे। स्रोत: एपीएन न्यूज़

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