अप्रैल से रियल्टी सेक्टर के लिए जीएसटी राहत

यदि आपने एक नया घर खरीदने की योजना बनाई है, लेकिन उच्च माल और सेवा कर (जीएसटी) दरों के कारण इसे स्थगित कर दिया है, तो आपके लिए अच्छी खबर है। 1 अप्रैल को आओ, आपको बड़ी राहत मिलेगी क्योंकि रियल एस्टेट सेक्टर पर जीएसटी नए वित्तीय वर्ष से कम हो जाएगा। इस वर्ष फरवरी में जीएसटी परिषद द्वारा घोषित संशोधित कर दरों के अनुसार, निर्माणाधीन प्रीमियम संपत्तियों पर प्रभावी जीएसटी सिर्फ 5 प्रतिशत होगी, जो अब 12 प्रतिशत से एक महत्वपूर्ण कमी है। दरअसल, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टीज पर 18 फीसदी जीएसटी लगता है। लेकिन वर्तमान में भूमि के मूल्य के लिए एक तिहाई के अभाव में प्रभावी होने के बाद प्रभावी दर 12 प्रतिशत है। बड़ी खबर यह है कि किफायती घरों पर जीएसटी लगाया गया है, जो पहले के 8 प्रतिशत से केवल 1 प्रतिशत तक काटा गया है - एक ऐसा कदम जिसकी वजह से रियल एस्टेट क्षेत्र को बड़ा बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। इसके अलावा, कम कर भी केंद्र सरकार को '2022 तक सभी के लिए आवास' के अपने सपने को साकार करने में मदद करेगा। हालांकि, वर्तमान कर संरचना के तहत, इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) सुविधा है जिसके तहत डेवलपर्स निर्माण के लिए उपयोग किए जाने वाले सीमेंट जैसे इनपुट पर चुकाए गए कर को वापस पा सकते हैं। आईटीसी से होम बायर्स को लाभ देने के लिए उन्हें पास करना आवश्यक है। वास्तव में, यह नहीं हो रहा है क्योंकि अचल संपत्ति ज्यादातर असंगठित है और आईटीसी प्राप्त करना एक जटिल प्रक्रिया है। इसने सरकार को कर में कटौती और अचल संपत्ति पर आईटीसी को हटाने के लिए मजबूर किया है। हालाँकि, रेडी-टू-कब्जे वाली आवासीय इकाइयाँ और सेकेंड हैंड सेल्स जीएसटी को आकर्षित नहीं करते हैं। "इन दिनों, हम अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी खरीदने में हिचक रहे हैं क्योंकि जीएसटी बहुत अधिक है। इसीलिए हम एक पुराने घर या अपार्टमेंट की तलाश में हैं। अगले महीने से जीएसटी में कटौती के साथ, हम अब नए अंडर-कंस्ट्रक्शन खरीद सकते हैं। अपार्टमेंट या घर जिसमें नवीनतम विशेषताएं हैं, "एक निजी कर्मचारी वेंकटेश ने कहा। हालांकि, नई जीएसटी दरें उन परियोजनाओं पर लागू होती हैं, जो 1 अप्रैल के बाद शुरू की जाएंगी। जिन परियोजनाओं का निर्माण पहले से चल रहा है, उनके लिए डेवलपर्स के पास पुरानी जीएसटी दरों को चुनने का विकल्प है। कुछ कहते हैं कि इससे बहुत भ्रम पैदा होगा। "डेवलपर्स को निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए पुरानी कर दरों को चुनने का एक विकल्प देना एक बुरा विचार है। यह बहुत भ्रम पैदा करेगा क्योंकि परियोजना का निर्माण कम से कम तीन वर्षों तक जारी रहेगा। जीएसटी काउंसिल ने निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए प्रक्रिया को और अधिक जटिल बना दिया, "नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स- इंडिया (एनएआर इंडिया) के अध्यक्ष, अरानी सुमंत रेड्डी ने द हंस इंडिया को बताया। उन्होंने रियल एस्टेट द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं पर 18 प्रतिशत जीएसटी भी वसूला। सलाहकार। जीएसटी को कम करने के अलावा, केंद्र सरकार ने किफायती आवास मानदंडों को भी फिर से परिभाषित किया। हैदराबाद, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, चेन्नई, मुंबई-एमएमआर और कोलकाता जैसे महानगरों में, फ्लैटों की कीमत 45 लाख रुपये तक है और 60 वर्ग मीटर के कालीन क्षेत्र को मापने से किफायती आवास की श्रेणी में आ जाएगी, जिससे केवल 1 प्रतिशत की दर से जीएसटी लगेगा। । दिलचस्प है कि हैदराबाद को पहली बार मेट्रो के रूप में वर्गीकृत किया गया है। इसके अलावा, बड़े आकार की इकाइयां भी गैर-महानगरों में आने पर सस्ती हो जाएंगी। ऐसे स्थानों में, 90 वर्ग मीटर (968.75 फीट) तक के मकान सस्ती श्रेणी में आएंगे। हालांकि, जीएसटी में कटौती से उन सभी समस्याओं का समाधान नहीं हो सकता है जो वर्तमान में रियल एस्टेट सेक्टर का सामना कर रहा है। इसके अलावा, यह डेवलपर्स के मार्जिन को प्रभावित कर सकता है क्योंकि वे आईटीसी के बिना सीमेंट (18 प्रतिशत) और अन्य निर्माण सामग्री पर उच्च जीएसटी का भुगतान करना जारी रखेंगे। आईटीसी को हटाने का दूसरा पहलू यह है कि जीएसटी शासन के बहुत उद्देश्य को हराकर काले धन का उपयोग होने की संभावना है। बहरहाल, रियल एस्टेट पर जीएसटी कम होने से होम बायर्स को जरूर फायदा होगा। स्रोत: द हंस इंडिया |

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