कंसोलिडेशन के बीच अचल संपत्ति बाजार की भावनाएं फिर से शुरू

कहते हैं कि हर क्षेत्र में हारे हुए और जीतने वालों की अपनी उचित हिस्सेदारी होती है, एक ऐसी कहावत जो अचल संपत्ति के लिए भी सही है। असंगठित क्षेत्र के छोटे डेवलपर्स और यहां तक ​​कि जेपी, आम्रपाली और यूनिटेक जैसी बड़ी कंपनियां भी ठहरे रहने के लिए संघर्ष कर रही हैं। PropEquity Research के अनुसार, 2011-12 में भारत के शीर्ष नौ शहरों में समेकन की वृद्धि हुई है, जो कुल डेवलपर्स का 50% है, जो कि 2017-18 तक बाजार में मौजूद है। असंगठित खिलाड़ी रेरा के अंतिम प्रभाव का सामना करने में असमर्थ रहे हैं, जो विनियामक अनुपालन पर जोर देता है, अंततः परिचालन बंद कर रहा है। नियामक आवश्यकताओं के अनुरूप प्रभावी विश्वसनीयता प्रदान करने में सक्षम केवल विश्वसनीय लाभार्थी बनकर उभरे हैं। यह बदले में, उन खरीदारों को बहुत लाभान्वित किया है जो निर्धारित समयसीमा के भीतर एक गुणवत्ता वाले उत्पाद का आश्वासन देते हैं, इस प्रकार उनकी खरीद निर्णय को जोखिम में डालती है। अधिकांश छोटे समय के डेवलपर्स ने बाजार से बाहर निकल गए हैं या बड़े डेवलपर्स के साथ हाथ मिलाया है। इस प्रवृत्ति को देश भर में देखा गया है और संख्याओं की तुलना में यह हमारे जोर से जादू नहीं कर सकता है। इसी समय, पेशेवर रूप से संचालित और सिस्टम संचालित रियल्टी ब्रांड, जो एक ठोस मूल्य प्रस्ताव और निवेश पर अच्छे रिटर्न के साथ गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं, न केवल लेने वाले ढूंढ रहे हैं, बल्कि बिक्री के साथ-साथ प्रमुख स्थानों पर बाजार हिस्सेदारी भी बढ़ा रहे हैं। संतोष कुमार, वाइस चेयरमैन और ndash ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स, बताते हैं कि कई पॉलिसी रिफॉर्म छोटे डेवलपर्स के लिए ग्रोथ के लिए बहुत कम जगह छोड़ते हैं और एकमुश्त फ्लाई-बाय-नाइट प्लेयर्स के लिए बिल्कुल नहीं हैं, जो तेजी से बाजार से बाहर निकल रहे हैं। रियल एस्टेट सेक्टर को घेरने वाला गंभीर तरलता संकट छोटे डेवलपर्स को या तो नष्ट कर देता है या उनके ब्रांडेड, बेहतर पूंजी वाले समकक्षों के साथ हाथ मिलाता है और ndash प्रभावी रूप से उनकी संख्या को कम करता है। जब तक तरलता की कमी बनी रहती है, तब तक ब्रांडेड और गैर-ब्रांडेड खिलाड़ियों के बीच का अंतर पूर्व के पक्ष में व्यापक हो जाएगा। यह स्पष्ट रूप से एक बाजार के लिए सकारात्मक प्रभाव है, जो स्पष्ट रूप से भावना से प्रेरित है, और इस प्रवृत्ति के लिए गणेशोत्सव से अधिक बेहतर समय क्या है, जो कि त्योहारी सीजन की शुरुआत की शुरुआत करता है, जिसे एमएमआर में संपत्ति के लेनदेन के लिए चरम अवधि माना जाता है। उदाहरण के लिए, लोढ़ा ने हाल ही में साझा किया कि उसने इस वित्त वर्ष के पहले पांच महीनों (अप्रैल से अगस्त) में लगभग 3,000 करोड़ रुपये की संपत्ति बेची है। ऐसे समय में जब ऑटो की बिक्री 30% से अधिक धीमी हो गई है और आवास भी तनाव में है, इससे त्योहारी सीजन में बाजार में विश्वास बढ़ने की उम्मीद है। इस संबंध में भूमिका निभाने वाले विकास ड्राइवरों को समझाते हुए, लोढ़ा के मुख्य बिक्री अधिकारी (सीएसओ) प्रशांत बिंदल ने कहा, "हम मूल्य बिंदुओं पर अपने प्रदर्शन से बेहद खुश हैं। हमारे किफायती आवास परियोजनाओं में हमारी बहुत अच्छी बिक्री हुई है। अब हमारी आवासीय बिक्री का 50% से अधिक है। इसके अलावा, सेंट्रल मुंबई और नदश लोढ़ा पार्क और द वर्ल्ड टॉवर्स में हमारी तैयार परियोजनाएं, जो दोनों में स्थानांतरित होने के लिए तैयार हैं, बहुत अच्छी तरह से कर रही हैं, हमारी बिक्री में 600 करोड़ रुपये का योगदान कर रही हैं। पहले पांच महीने " उनके अनुसार, मध्य मुंबई में लोढ़ा की बाजार हिस्सेदारी पिछले साल के 20% से बढ़कर अब 35% तक पहुंच गई है, जिसका श्रेय उत्पाद की उच्च गुणवत्ता को दिया जाता है। त्योहारी सीजन की शुरुआत के लिए, रियल्टी फर्म को दिसंबर तक अगले चार महीनों में 3,000 करोड़ रुपये की अतिरिक्त बिक्री देने की उम्मीद है और इसके नेतृत्व की स्थिति को और मजबूत करेगा। बाजार के रुझान के साथ, दक्षिण मुंबई स्थित संपत्ति सलाहकार, जयेश शाह ने बताया कि कई कारकों पर ध्यान देने की आवश्यकता है। इस बात पर जोर देते हुए कि कुछ डेवलपर्स वारिस फार्मूला को सही और खरीदारों के बीच विश्वास बनाए रखने में सक्षम हैं, उन्होंने कहा, "जबकि समग्र बाजार धीमा है, बिक्री बड़े खिलाड़ियों के साथ हो रही है जिनके पास डिलीवरी का ट्रैक रिकॉर्ड है।" विश्लेषकों के अनुसार, यह एक स्वस्थ प्रवृत्ति है और इस तरह का प्रदर्शन बहुत दिलकश है क्योंकि ये ब्रांड प्रभावी रूप से बाजार की गति बनाए रखते हैं। गृह साधक भी बाड़-सीटिंग को रोकने और स्वामित्व के बारे में ठोस निर्णय लेने के लिए तैयार प्रतीत होते हैं। हालाँकि, बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करते समय 'देखना' विश्वास है '। "हमने देखा है कि प्रतिष्ठित डेवलपर्स के नए लॉन्च को बाजार से एक उत्साहजनक प्रतिक्रिया मिल रही है। बाजार के समेकन और परिणामस्वरूप सिकुड़ते हुए डेवलपर्स के साथ संयुक्त रूप से कम करने की क्षमता बढ़ाने के लिए यूनिट के आकार को कम करने और बिक्री के पक्ष में एक साथ काम कर रहे हैं। इस प्रकार अवशोषण का स्तर बढ़ता जा रहा है, जो उम्मीद की जा रही है कि आवास की न्यूनतम मांग पहले से मौजूद है और हम आगे बढ़ने की मांग की उम्मीद करते हैं, "समीर जसूजा, जो कि PropEquity के संस्थापक और प्रबंध निदेशक हैं। स्रोत: डीएनए

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