पीएम मोदी का कहना है कि 2022 तक सभी के लिए आवास की दिशा में काम कर रहे सरकार

किफायती आवास अचल संपत्ति कंपनियों के लाभ मैट्रिक्स को हिला रहा है

वैश्विक संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2018 में नए लॉन्च के 60% रुपये 50 लाख ब्रैकेट के भीतर थे केयर रेटिंग्स लिमिटेड द्वारा 25 सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों के एक अध्ययन से पता चलता है कि वित्त वर्ष 19 की पहली छमाही में राजस्व में 11.3% की वृद्धि हुई है भारत का आवास संपत्ति बाजार 2018 में सात लंबे वर्षों के बाद बरामद हुआ। उच्च बिक्री के साथ-साथ, अनसोल्ड हाउसों की सूची ने एक नया स्तर छुआ। ये पॉजिटिव बड़े पैमाने पर किफायती आवास के लिए सरकार के प्रोत्साहन से प्रेरित थे। वैश्विक संपत्ति सलाहकार नाइट फ्रैंक के अनुसार, जिसने शीर्ष आठ शहरों में रुझानों का विश्लेषण किया, "2018 में नए लॉन्च का 60% रु .50 लाख ब्रैकेट या सस्ती और मध्य-सीमा खंड के भीतर था"। पिछले दो-तीन में एक और प्रवृत्ति। टीयर II और टियर III शहरों में वर्षों से वृद्धि हुई थी। संपत्ति की कीमतें, हालांकि, अधिकांश शहरों में रेंज-बाउंड थीं। कुछ क्षेत्रों जैसे मुंबई ने भी दिखाया। नतीजतन, बिक्री की मात्रा बढ़ने के दौरान, प्रति-यूनिट मेट्रिक्स स्थिर था या इसमें थोड़ी गिरावट आई। इसलिए, विश्लेषकों ने किफायती आवास की ओर डेवलपर्स के बीच बदलाव के वित्तीय प्रभाव के बारे में सतर्कता बरती है। केयर रेटिंग्स लिमिटेड द्वारा 25 सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों के एक अध्ययन से पता चलता है कि वित्त वर्ष 19 की पहली छमाही में राजस्व में 11.3% की वृद्धि हुई। बिक्री पिछले वर्ष के निचले आधार से वापस आ गई, जब नियामक बाधाओं के कारण बिक्री प्रभावित हुई और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के तहत अनुपालन में वृद्धि हुई। लेकिन, इससे मुनाफे में मदद नहीं मिली। इसके विपरीत, CARE रेटिंग के आंकड़ों से पता चलता है कि Ebitda (ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन से पहले की कमाई) विचाराधीन अवधि के दौरान 230 आधार बिंदुओं से अनुबंधित है। रिपोर्ट में कहा गया है, '' सस्ती और मिड-सेगमेंट में आम तौर पर कम मार्जिन का आनंद मिलता है, भविष्य में इसका चलन ज्यादा हो सकता है, लेकिन लोअर प्रॉफिट मार्जिन में कमी आ सकती है। '' यह पिछले वर्षों में भी एबिटा मार्जिन में एक संकुचन के पीछे आता है। इससे पहले, कारण मांग में गिरावट थे, जिसके कारण बड़ी छूट और आपूर्ति की अधिकता थी। इस बीच, आम चुनाव के परिणाम, हाल ही में गैर-बैंकिंग वित्तीय संकट के प्रभाव और अचल संपत्ति की मांग पर इसके प्रभाव जैसी अनिश्चितताएं हैं। ये कारक अगले तीन-चार तिमाहियों के लिए संपत्ति की कीमतों को कमजोर रख सकते हैं। इसलिए बीएसई रियल्टी इंडेक्स की सीमा आश्चर्यजनक नहीं है। पिछले एक साल में यह 32% कम है, यहां तक ​​कि बेंचमार्क बीएसई 500 इंडेक्स 7.5% गिर गया है। इस बैक में, यह रियल्टी कंपनियां हैं, जो वाणिज्यिक संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करती हैं, जिन्हें बेहतर रखा गया है। यहां, लीज रेंटल बढ़ रहे हैं और डिमांड ग्रोथ लगातार मजबूत बनी हुई है। निवेशक भी अचल संपत्ति फर्मों का समर्थन कर रहे हैं, जिनके पास इस सेगमेंट की तुलना में अधिक जोखिम है जो कि हाउसिंग सेगमेंट की तुलना में अधिक है। स्रोत: लाइव मिंट

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