किफायती आवास कठिन पांच वर्षों के माध्यम से रियल्टी को मदद करता है

जब किफायती घरों को खरीदने के लिए अग्रिम सब्सिडी को इन इकाइयों पर डेवलपर्स द्वारा किए गए मुनाफे पर कर छूट के साथ जोड़ा जाता है, तो इसका परिणाम आपूर्ति में उछाल के साथ-साथ कम कीमत वाले घरों की बिक्री भी है। आश्चर्यजनक रूप से, किफायती आवास अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एकमात्र चांदी का अस्तर रहा है, जो तब तक पस्त और टूटा हुआ था, जब तक कि सरकार ने इस साल फरवरी से शुरू होने वाले चुनावों की घोषणा नहीं की। दिसंबर तिमाही में बिकने वाले हर दो घरों में से एक 50 लाख रुपये के टैग के तहत था। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी लिआस फोरास के संस्थापक और एमडी पंकज कपूर कहते हैं, '' विशेषकर किफायती खंड में बिक्री, सरकार द्वारा प्रदान किए गए प्रोत्साहन के कारण काफी हद तक बेहतर हुई है। सरकार ने आकर्षक उपायों के साथ 'हाउसिंग फॉर ऑल 2022' के अपने महत्वाकांक्षी लक्ष्य की घोषणा की, जिसने पहली बार होमबॉय करने वालों को एक कदम बढ़ाने के लिए प्रेरित किया। पीएम आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत, 18 लाख रुपये तक की वार्षिक आय वाले परिवारों को एक घर के लिए 2.3 लाख रुपये की अग्रिम सब्सिडी दी जा रही है। खरीदार आवास ऋण पर आयकर छूट के लिए भी पात्र हैं। डेवलपर्स को मार्च 2020 तक पंजीकृत किफायती आवास परियोजनाओं में मुनाफे के लिए 100 प्रतिशत की कटौती मिलती है। नीचे की ओर दबाव क्रिसिल रिसर्च के निदेशक, राहुल पृथ्वीियानी कहते हैं कि छोटे यूनिट आकार वाली परियोजनाएं किफायती आवास के लिए धन्यवाद के कारण कर्षण प्राप्त कर रही हैं। "एक करोड़ रुपये से अधिक के टिकट के आकार के लिए, पिछले दो वर्षों में शुरू की गई इकाइयों का शेयर CY2017 से पहले शुरू की गई इकाइयों में 30-35 प्रतिशत की तुलना में 10-15 प्रतिशत तक कम हो गया है," वे कहते हैं। परिणामस्वरूप, पिछले दो से तीन वर्षों में सूक्ष्म बाजारों में 5 से 20 प्रतिशत की गिरावट के साथ आवासीय खंड में पूंजीगत मूल्यों पर देर से दबाव पड़ा है। सरकार ने 2017 में RERA या रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम को लागू किया। इसने सेक्टर की किस्मत बदल दी। एक तरफ, इसने उपभोक्ता विश्वास को बढ़ावा दिया और परियोजनाओं को समय पर पूरा करना सुनिश्चित किया, दूसरी तरफ, इसने वित्तीय मोर्चे पर डेवलपर्स को प्रतिकूल रूप से प्रभावित किया। RERA के अनुसार, प्रोजेक्ट की फंड की जरूरतों का 70 फीसदी अब एस्क्रो खाते में डाल दिया जाता है। इसका मतलब है कि एक डेवलपर एक प्रोजेक्ट से दूसरे प्रोजेक्ट में फंड डायवर्ट नहीं कर सकता है। एक बाजार में जहां एनबीएफसी (नॉन-बैंकिंग फाइनेंस कंपनी) संकट के बाद तरलता की स्थिति खराब हो गई है, एक परियोजना के लिए धन बांधने का मतलब केवल वित्तीय लचीलापन कम होना है। "एचएफसी (हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों) और एनबीएफसी के माध्यम से मौजूदा अनसोल्ड इन्वेंट्री और सीमित फंडिंग विकल्पों के कारण, विशेष रूप से आईएल एंड एफएस (इन्फ्रास्ट्रक्चर लीजिंग एंड फाइनेंशियल सर्विसेज) डिफ़ॉल्ट रूप से पोस्ट करते हैं, लीवरेज्ड डेवलपर्स मौजूदा परियोजनाओं के पुनर्वित्त और पूरा होने के संबंध में चुनौतियों का सामना कर रहे हैं," पृथिवी कहती है। डॉ। निरंजन हीरानंदानी, उद्योग मंडल नारदको के राष्ट्रीय अध्यक्ष का कहना है कि पिछले कुछ वर्षों में, RERA के परिणामस्वरूप पारदर्शिता और जवाबदेही जैसे सकारात्मक कदमों को देखा गया है, बेनामी लेनदेन को दूर करते हुए और किफायती आवास को बुनियादी ढांचा का दर्जा दिया गया है। "समस्या यह थी कि इन सुधारों को त्वरित उत्तराधिकार में लागू किया गया था और इसके परिणामस्वरूप मुझे 'सुनामी' के रूप में जाना जाता है, जो सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से अचल संपत्ति को प्रभावित करता है," वे कहते हैं। जीएसटी (माल और सेवा कर) के क्रियान्वयन ने भी इस क्षेत्र को हिला दिया है, जो अपनी बिक्री को कम करने वाले निर्माणाधीन संपत्तियों पर 12 प्रतिशत की दर से चल रहा है। खरीदारों ने अधिभोग प्रमाणपत्र के साथ घरों को प्राथमिकता दी, जो जीएसटी को आकर्षित नहीं करते थे। अंत में, मार्च में, सरकार ने किफायती घरों पर 1 प्रतिशत की जीएसटी दरों को कम करने और बिना इनपुट टैक्स क्रेडिट के प्रीमियम प्रीमियम पर 5 प्रतिशत की पेशकश करने का फैसला किया। नई सरकार से उम्मीदें अब, परिदृश्य उस पर लौट रहा है, जिसे हीरानंदानी व्यंजना के रूप में संदर्भित करते हैं, "सामान्यता - एक बदले हुए प्रतिमान के साथ"। नई सरकार, कहती है, समय-सीमा के पर्यावरण मंजूरी और तटीय क्षेत्र की मंजूरी को शामिल करने के लिए व्यापार करने में आसानी में सुधार करना चाहिए। हीरानंदानी कहते हैं, "आईएल एंड एफएस संकट का क्रेडिट निचोड़ पोस्ट का रियल एस्टेट पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा। इसे हटा दिया जाना चाहिए। हमें उम्मीद है कि नई सरकार द्वारा इसे देखा जाएगा।" उन्होंने कहा, "इसी तरह, परियोजनाओं के लिए कम ब्याज क्रेडिट सुनिश्चित करने के लिए पूरे अचल संपत्ति और निर्माण क्षेत्र को उद्योग का दर्जा दिया जाना चाहिए।" कपूर कहते हैं कि वित्त लागत के अलावा, भूमि की लागत को भी तर्कसंगत बनाया जाना चाहिए क्योंकि यह परियोजना की व्यवहार्यता के साथ-साथ लागत को भी निर्धारित करता है। उन्होंने कहा, "क्षेत्र को अधिक कुशल बनाने के लिए भूमि लागत युक्तिकरण आवश्यक है।" स्रोत: Businesstoday.in

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