पीएम मोदी का कहना है कि 2022 तक सभी के लिए आवास की दिशा में काम कर रहे सरकार

किफायती आवास को बजट 2019 में एक और बढ़ावा मिलता है: निरंजन हीरानंदानी, नारदको

माननीय मंत्री श्री पीयूष गोयल के बजट भाषण से होमर चाहने वालों के खुश होने का कारण है। सामान्य रूप से अचल संपत्ति और विशेष रूप से आवास के लिए, यह एक सकारात्मक बजट है। अर्थव्यवस्था के लिए, यह कृषि क्षेत्र और मध्यम वर्ग पर केंद्रित है। मैं इसे "10 में से 9" के रूप में रेट करूंगा, क्योंकि मंत्री ने एक संतुलनकारी अधिनियम को सफलतापूर्वक काम करने के लिए रास्ता दिया है। उसने कर में वृद्धि, करों में वृद्धि नहीं करते हुए लाभ बढ़ाया - और फिर भी, एक रोडमैप दिखाया है जो राजकोषीय घाटे को नियंत्रण में रखेगा। NAREDCO ने एक प्रतिनिधित्व प्रस्तुत किया था, जिसमें विशिष्ट बिंदुओं से घर के चाहने वालों और उद्योग को लाभ होगा, यह संतोषजनक है कि प्रतिनिधित्व सही भावना से लिया गया था और हम मंत्री के बजट भाषण में उन कुछ बिंदुओं को देखते हैं। उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि होमबॉयर्स पर जीएसटी के बोझ को कम करने का एक प्रयास चल रहा था; उन्होंने मंत्रियों के एक समूह के गठन की बात की जो इस पर गौर कर रहे हैं, क्योंकि यह प्रयास होमबॉयर्स पर जीएसटी के बोझ को कम करने की दिशा में था। मंत्री ने जिन अन्य बिंदुओं का उल्लेख किया है, उनमें से पहला यह है कि आयकर अधिनियम की धारा 80-आईबीए के तहत अगले कुछ वर्षों के लिए लाभ प्राप्त होगा। यह किफायती आवास के तहत अधिक घरों के निर्माण को सक्षम करेगा। यह 31 मार्च, 2020 तक स्वीकृत आवास परियोजनाओं पर लागू होगा। दूसरे, अचल संपत्ति को प्रोत्साहन देने के उद्देश्य के साथ, मंत्री ने एक वर्ष से दो वर्ष तक, अनैतिक आविष्कारों पर, बिना किराए के कर पर छूट से छूट की अवधि बढ़ाने का प्रस्ताव किया है। यह उस वर्ष के अंत से लागू होगा जिसमें परियोजना पूरी हो गई है, और यह सुनिश्चित करेगा कि पिछली स्थिति के परिणामस्वरूप ताजा स्टॉक के निर्माण में धीमा, जिसमें छूट केवल एक वर्ष के लिए थी, होगी सकारात्मक रूप से प्रभावित। उन परिवारों के लिए जिनके पास एक से अधिक घर हैं - एक होम-टाउन में और दूसरा उस स्थान पर जहां परिवार के सदस्य काम करते हैं या नौकरी करते हैं - वर्तमान में, ऐसे मामलों में आयकर किराए पर आयकर देय है जैसे कि यदि एक से अधिक स्व -घर में रहने वाला। अपनी नौकरी, बच्चों की शिक्षा, माता-पिता की देखभाल आदि के लिए दो स्थानों पर परिवारों को बनाए रखने में मध्यम वर्ग की कठिनाई को ध्यान में रखते हुए, मंत्री ने एक दूसरे स्व-कब्जे वाले घर पर आयकर के किराए पर छूट देने के प्रस्ताव का उल्लेख किया। आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत पूंजीगत लाभ के रोलओवर का लाभ एक आवासीय घर में निवेश से बढ़ाकर दो करोड़ रुपये तक के पूंजीगत लाभ वाले करदाता के लिए एक आवासीय घर में दो आवासीय घर करने का प्रस्ताव किया गया है। यह लाभ जीवन काल में एक बार लिया जा सकता है। मंत्री ने मुंबई का उदाहरण दिया, जिसमें एक परिवार दक्षिण मुंबई में एक घर बेचता है और उपनगरीय मुंबई में दो घर खरीदता है, और इसका लाभ केवल नए घरों में से एक पर लिया गया था। इसे भारत के शहरी केंद्रों के लिए एक मानक के रूप में देखा जा रहा है। मेरी विचार प्रक्रिया में, दो चीजें जो इस सकारात्मक बजट भाषण के लिए भी बन सकती थीं - जो कि आवास क्षेत्र के संबंध में गायब थीं - एक क्षेत्र के रूप में अचल संपत्ति को उद्योग का दर्जा देना, इसे केवल किफायती खंड तक सीमित नहीं करना; आयकर अधिनियम की धारा 43-सी के रूप में, जिसमें कीमतें कम होने पर कर लगाया जाता है। इसके अलावा, NBFC गतिरोध और तनावग्रस्त परिसंपत्ति समस्याओं को बजट भाषण में समाधान के संदर्भ में निपटाया जा सकता था। अचल संपत्ति में एक प्रतिमान परिवर्तन, रेरा के तहत नया नियामक शासन MInister से उल्लेख के लिए आया था। उन्होंने कहा कि आरईआरए ने रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता लाने में मदद की है, और मैं कॉन्क्रीट करता हूं। मंत्री ने अपने बजट भाषण में उल्लेख किया कि भारत 5 वर्षों में $ 5 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनने के लिए तैयार है और अगले 8 वर्षों में $ 10 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था बनने की इच्छा रखता है। यह स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति के लिए अच्छी तरह से वृद्धि करेगा और हम आने वाले दिनों में सकारात्मकता के लिए तत्पर हैं। स्रोत: ईटी रियल्टी

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