Green nod not required for building on 20,000-50,000 sq metre plot

निर्माणाधीन संपत्ति पर नई जीएसटी दर: यहां बिल्डरों और खरीदारों को पता होना चाहिए

रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नए जीएसटी स्लैब के बारे में भ्रम को समाप्त करने की मांग करते हुए, वित्त मंत्रालय 41 मुद्दों को स्पष्ट करते हुए अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों (एफएक्यू) के जवाब के साथ सामने आया है। एफएक्यू के अनुसार, एक होमब्यूयर जीएसटी दर तय नहीं कर सकता है जो एक निर्माणाधीन फ्लैट पर शेष राशि पर लागू होगा। केवल नवीनतम 10 मई तक 12 प्रतिशत की पुरानी दर पर अपार्टमेंट के निर्माण पर कर का भुगतान करने के विकल्प का उपयोग कर सकते हैं। "यदि बिल्डर पुराने विकल्प पर कर का भुगतान जारी रखने के लिए अपने विकल्प का उपयोग नहीं करता है ... तो 1 अप्रैल, 2019 को या उसके बाद बिल्डर को देय आपकी सभी (खरीदार) किश्तों पर लागू प्रभावी जीएसटी दर या तो 1 होगी। नया दस्तावेज़ कहता है कि अपार्टमेंट एक किफायती या अन्य-से-सस्ती आवासीय अपार्टमेंट है या नहीं, इस आधार पर प्रतिशत या 5 प्रतिशत। एक अप्रैल से जीएसटी दर कम हो गई है। कर विभाग ने यह भी कहा है कि बिल्डरों को अब घर खरीदारों द्वारा पिछले वित्त वर्ष में बुक किए गए फ्लैट को रद्द कर देना होगा और ऐसे रिफंड के लिए क्रेडिट समायोजन का लाभ उठाने की अनुमति होगी। रियल एस्टेट क्षेत्र पर अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न केंद्रीय अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क बोर्ड (CBIC) द्वारा जारी किए गए हैं। 1 अप्रैल से लागू होने वाला नया माइग्रेशन प्रावधान, रियल एस्टेट खिलाड़ियों को आवासीय इकाइयों के लिए 5 प्रतिशत जीएसटी दर और इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के लाभ के बिना किफायती आवास के लिए 1 प्रतिशत पर स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। निर्माणाधीन परियोजनाओं के लिए, बिल्डरों को या तो आईटीसी के साथ 12 प्रतिशत जीएसटी स्लैब (किफायती आवास के लिए 8 प्रतिशत) में जारी रखा जा सकता है या आईटीसी के बिना 5 प्रतिशत जीएसटी दर (किफायती आवास के लिए 1 प्रतिशत) का विकल्प चुन सकते हैं। एक सवाल पर, "क्या एक प्रमोटर या बिल्डर के पास आईटीसी के साथ 8% और 12% की पुरानी दरों पर कर का भुगतान करने का विकल्प होता है?", नया दस्तावेज़ कहता है, "हाँ, लेकिन इस तरह का एक विकल्प चल रहे मामले में उपलब्ध है?" परियोजना। ऐसी परियोजना के मामले में, प्रमोटर या बिल्डर के पास आईटीसी के साथ 8% और 12% की पुरानी प्रभावी दर पर जीएसटी का भुगतान करने का विकल्प होता है। पुरानी दरों को जारी रखने के लिए, प्रमोटर / बिल्डर को एक समय विकल्प का उपयोग करना होगा। निर्धारित फ़ॉर्म और 10 मई, 2019 तक अधिकारिक आयुक्त को मैन्युअल रूप से प्रस्तुत करें। "हालांकि, अगर कोई प्रमोटर या बिल्डर निर्धारित फॉर्म में विकल्प का प्रयोग नहीं करता है, तो यह माना जाएगा कि उसने चल रही परियोजनाओं के संबंध में नई दरों का विकल्प चुना है और तदनुसार जीएसटी की नई दर यानी 5% / 1% लागू होगी। और संक्रमणकालीन प्रावधानों सहित नई योजना के सभी प्रावधानों को लागू किया जाएगा। 01.04.2019 को या उसके बाद शुरू होने वाली परियोजनाओं के मामले में ऐसा कोई विकल्प उपलब्ध नहीं है। 01.04.2019 को या उसके बाद शुरू होने वाली परियोजनाओं में आवासीय अपार्टमेंट का निर्माण अनिवार्य रूप से नया आकर्षित करेगा। आईटीसी के बिना जीएसटी @ 1% या 5% की दर। " मूल्य में बदलाव या बुकिंग रद्द होने की स्थिति में डेवलपर खरीदार को धारा 34 के प्रावधानों के अनुसार 'क्रेडिट नोट' जारी कर सकता है। "डेवलपर ऐसे क्रेडिट नोट की राशि के संबंध में भुगतान किए गए कर का समायोजन करने में सक्षम होगा," एफएक्यू ने कहा। एफएक्यू का कहना है कि अगर एक रियल एस्टेट डेवलपर ने 1 अप्रैल, 2019 से शुरू होने वाले घर खरीदारों से 12 प्रतिशत जीएसटी वसूल किया है, लेकिन बाद में 5 प्रतिशत की दर के लिए चुना गया, तो बिल्डर को अतिरिक्त कर (7 प्रतिशत) वसूल करना होगा। खरीददार। हालाँकि, अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न स्पष्ट नहीं करते हैं कि बिल्डर द्वारा वापस किए गए 7 प्रतिशत कर को उसकी जीएसटी देयता के खिलाफ समायोजित किया जाएगा या नहीं। स्रोत: ईटी रियल्टी

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