पीएम मोदी का कहना है कि 2022 तक सभी के लिए आवास की दिशा में काम कर रहे सरकार

प्रॉपर्टी की बिक्री में दिसंबर तिमाही में सुधार

प्रोजेक्ट लॉन्च कम होने के बावजूद अनसोल्ड यूनिट की संख्या अधिक रहती है और यह चिंता का विषय है PropTiger की एक रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 18 की इसी तिमाही की तुलना में दिसंबर तिमाही में FY19 के दौरान पुणे में बिक्री में 59% की वृद्धि देखी गई। 2013 के बाद से आवासीय इकाइयों की बिक्री में लगातार गिरावट के बाद, वर्ष 2018 डेवलपर्स के लिए कुछ राहत लेकर आया क्योंकि बिक्री की मात्रा में थोड़ा सुधार हुआ। हालाँकि, प्रोजेक्ट लॉन्च कम होने के बावजूद अनसोल्ड यूनिटों की संख्या अधिक बनी हुई है और यह आपूर्ति पक्ष के हितधारकों के लिए चिंता का विषय है। बिक्री में वृद्धि रियल एस्टेट डेवलपर्स पिछले कुछ वर्षों से अपनी बिक्री की पुस्तकों को चालू रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, क्योंकि अंत-उपयोगकर्ताओं की मांग कम रही है, जबकि निवेशकों को बाजार से दूर रखा गया है। हालांकि, विभिन्न रियल एस्टेट सलाहकारों की रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय इकाइयों की बिक्री में 2018 के दौरान सुधार हुआ। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट सलाहकार नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, "2018 के दौरान आवासीय बिक्री में 6% की वृद्धि हुई। पिछले वर्ष, 2017. "यह रिपोर्ट आठ शहरों- मुंबई, एनसीआर, बेंगलुरु, पुणे, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता और अहमदाबाद के बिक्री आंकड़ों पर आधारित थी। इसी तरह, PropTiger.com से त्रैमासिक रिपोर्ट के अनुसार, एलारा टेक्नोलॉजीज पीटीई लिमिटेड का हिस्सा, जो कि हाउसिंग डॉट कॉम और माकन डॉट कॉम का भी हिस्सा है, “साल-दर-साल आधार पर, Q3 2019 में बिक्री में औसतन 30% की तुलना में सुधार हुआ है। Q3 2018. "प्रोपटीगर की रिपोर्ट में उन सभी शहरों को शामिल किया गया था जो नाइट फ्रैंक इंडिया ने किए थे, लेकिन पूरे एनसीआर के इलाज के बजाय नोएडा और गुड़गांव का अलग-अलग आकलन किया। हालांकि बिक्री में सुधार हुआ है, संख्या डेवलपर्स को आराम देने से दूर है। आपूर्ति पक्ष के हितधारक 2018 के दौरान बेहतर बिक्री की उम्मीद कर रहे थे, लेकिन 2018 के त्योहारी सीजन के दौरान वे उम्मीद से कम बने रहे। वर्ष के अंत में उद्योग में तरलता की कमी का भी बिक्री पर असर पड़ा। PropTiger की रिपोर्ट के अनुसार, वित्त वर्ष 18 में इसी तिमाही की तुलना में दिसंबर तिमाही में पुणे में बिक्री में 59% की वृद्धि देखी गई, जबकि इसी अवधि में मुंबई में 54% की वृद्धि हुई थी। हालांकि, मुंबई और पुणे के विपरीत, एनसीआर बाजार ने अच्छा प्रदर्शन नहीं किया। गुड़गांव में बिक्री में 26% की गिरावट देखी गई, जबकि नोएडा की बिक्री में 4% की मामूली वृद्धि हुई। उच्च इन्वेंटरी यह देखते हुए कि अधिकांश डेवलपर्स इन्वेंट्री को मंजूरी देने और नई परियोजनाओं को शुरू नहीं करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, "Q3 वित्त वर्ष 18 की तुलना में Q3 FY19 के दौरान शीर्ष 8 शहरों में क्रमशः 8,757 से 799,081 तक अनसोल्ड इन्वेंट्री 10% कम हुई।" हालांकि इन्वेंट्री थोड़ी कम हुई, अनसोल्ड यूनिटों की संख्या अभी भी बहुत अधिक है और डेवलपर्स के लिए चिंता का विषय बनी हुई है। PropTiger की रिपोर्ट के अनुसार, “पिछली तिमाही के 34 महीनों की तुलना में इन्वेंटरी ओवरहांग 31 महीने तक कम हो गई है। अहमदाबाद में 45 महीनों में सबसे अधिक इन्वेंट्री हुई है, इसके बाद 41 महीनों में कोलकाता का स्थान है। हैदराबाद में 20 महीनों में सबसे कम इन्वेंट्री देखी गई, इसके बाद क्रमशः 22 और 24 महीने में चेन्नई और बेंगलुरु का स्थान रहा। " इन्वेंटरी ओवरहांग वर्तमान बिक्री की मात्रा पर मौजूदा इन्वेंट्री को साफ करने में लगने वाले महीनों की संख्या को इंगित करता है। अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की एक अन्य रिपोर्ट के अनुसार, "18-24 महीनों की एक इन्वेंट्री ओवरहैंग काफी स्वस्थ बाजार का प्रतीक है।" मांग के मोर्चे पर, अधिकांश होमबॉयर रेडी-टू-मूव या निकट-पूर्ण अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। किफायती आवास खंड में भारी मांग है, इस प्रकार 2018 में अधिकांश लॉन्च 50 लाख रुपये की कीमत सीमा से नीचे थे। 2019 और आगे भी इस रुझान के जारी रहने की उम्मीद है। इसके अलावा, जब तक अचल संपत्ति बाजार में अनसोल्ड इन्वेंट्री से भरा रहता है, तब तक कीमतें स्थिर रहेंगी। स्रोत: लाइव मिंट

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