पीएम मोदी का कहना है कि 2022 तक सभी के लिए आवास की दिशा में काम कर रहे सरकार

बजट 2019 मध्यम वर्गीय परिवारों को राहत देता है जो दो खरीदने के लिए एक घर बेचने की योजना बना रहे हैं

भारत में जेब हैं जहाँ क्षेत्र में बाधा के कारण, एक परिवार को अपनी संपत्ति को विभाजित करने के लिए मजबूर किया जाता है। बढ़ती संपत्ति की कीमतें भी अधिकांश परिवारों को एक अतिरिक्त घर खरीदने से प्रतिबंधित करती हैं। विशिष्ट रिज़ॉल्यूशन मौजूदा आवासीय इकाई को बेचने और एक दूर के उपनगर में दो या अधिक खरीदने के लिए है ताकि क्षेत्र के लिए परिवार की जरूरत का समाधान हो। इनकम टैक्स एक्ट, आवासीय घर के हस्तांतरण पर उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ से एक विशेष छूट प्रदान करता है, यदि लाभ भारत में एक आवासीय घर खरीदने में निवेश किया जाता है। एक आवासीय घर एक संशोधन था जिसे वित्त अधिनियम 2014 द्वारा पेश किया गया था। इससे पहले, वहाँ न्यायिक घोषणाएँ की गईं थीं, यदि दो या दो से अधिक घरों को एक-दूसरे के साथ समान क्षेत्र और एक-दूसरे के लिए उपयुक्त खरीदा जाता है, तो यह अभी भी है एक आवासीय घर माना जाता है। हालांकि, परिवार के अलगाव की परिकल्पना है कि एक से अधिक आवासीय घर होंगे जिन्हें अधिग्रहित किया जाएगा। 2014 के संशोधन से मध्यम वर्ग के परिवारों को कठिनाई हो रही थी, जिन्हें परिवार की संपत्ति को अलग करने के लिए कर देना पड़ता था। बजट 2019 में बजट प्रस्ताव अब मध्यम वर्गीय परिवारों को राहत देता है बशर्ते मौजूदा आवासीय घर के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले लाभ 2 करोड़ रुपये से अधिक न हो और करदाता भारत में दो आवासीय घरों की खरीद या निर्माण में समान निवेश करता है। यह लाभ केवल एक बार करदाता द्वारा लिया जा सकता है। यह निश्चित रूप से मध्यम वर्ग के परिवारों के बड़े समुदाय के लिए एक स्वागत योग्य कदम है जो घरों को अलग करने पर अनुचित कर लागत से जूझ रहे हैं। इसके अलावा, जब कोई व्यक्ति एक से अधिक घर का मालिक होता है और उन घरों में स्वयं का कब्जा होता है, तो व्यक्ति को अतिरिक्त मकानों के लिए किराए के कर पर भुगतान करना होता है। इसका मतलब है कि अधिनियम ने माना है कि केवल एक घर का उपयोग व्यक्ति स्वयं के लिए कर सकता है। अपने बजट भाषण में वित्त मंत्री ने उल्लेख किया कि अक्सर, एक व्यक्ति को स्वयं के लिए एक से अधिक घर बनाने की आवश्यकता हो सकती है। एक ऐसे व्यक्ति की कठिनाई को देखते हुए, जो एक किराये के कर पर भुगतान करता है, यह प्रस्तावित है कि एक व्यक्ति के स्वामित्व वाले दो घरों तक, कर के लिए कोई भी किराए पर लेने का विषय नहीं होगा। यदि कोई व्यक्ति दो से अधिक घरों का मालिक है, तो, दो से परे अतिरिक्त मकानों के लिए किराये का, केवल कर योग्य होगा। यह घर के मालिक के लिए एक बड़ी राहत है। दूसरी ओर, अंतरिम बजट ने रियल एस्टेट डेवलपर को भी राहत प्रदान की है जो उन परियोजनाओं में कुछ निश्चित स्टॉक का उपयोग करते हैं, जिनके पास पूर्णता प्रमाण पत्र था। इसका मुख्य कारण बाजार की खराब स्थिति थी। वर्तमान कर कानून ने प्रावधान किया कि यदि इस तरह के स्टॉक को एक वर्ष से अधिक समय के लिए रखा गया था, तो ऐसे अनकही स्टॉक पर नोटरी किराया कर की पेशकश की जानी थी। एक साल की अवधि को अब दो साल तक बढ़ाए जाने का प्रस्ताव दिया गया है, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक प्रोत्साहन मिलेगा। वर्तमान सरकार निम्न और मध्यम वर्ग की आबादी के लिए आवास क्षेत्र को सक्रिय रूप से बढ़ावा दे रही है। वित्त अधिनियम 2016 में, कर योग्य आय से एक विशिष्ट छूट थी, कुछ शर्तों के अधीन निर्दिष्ट निर्दिष्ट आवासीय परियोजनाओं से उत्पन्न लाभ या लाभ के लिए एड। शर्तों ने कहा कि उक्त छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने वाली परियोजनाओं को कम लागत या सस्ती श्रेणी में वर्गीकृत किया जा सकता है। इस तरह की छूट संबंधित अधिकारियों द्वारा 31 मार्च 2019 को या उससे पहले अनुमोदित परियोजनाओं के लिए थी। उक्त अवधि को अब अंतरिम बजट में एक और वर्ष तक बढ़ाए जाने का प्रस्ताव किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप ऐसी परियोजनाएं 31 मार्च 2020 तक स्वीकृत कर लाभ का आनंद ले रही हैं। योग्य परियोजनाओं में लगे डेवलपर्स के समुदाय के लिए और कम लागत या मध्यम वर्ग के खंड के लिए अधिक घर बनाने के लिए एक बड़ी राहत है। यह निष्कर्ष निकालने के लिए, यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट क्षेत्र को आज के समय में जीवित रहने के लिए कुछ राजकोषीय लाभ की आवश्यकता थी। उपरोक्त प्रस्तावित लाभ निश्चित रूप से रियल एस्टेट मालिकों और डेवलपर्स दोनों को राहत प्रदान करते हैं। स्रोत: Moneycontrol.com

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