पंजाब सरकार ने निजी बिल्डरों से ईडीसी शुल्क भुगतान की वसूली में ढील दी

भारत में आवासीय अचल संपत्ति एक वापसी बनाने के लिए निर्धारित है

20 प्रतिशत (1991-2014) के वार्षिक रिटर्न के साथ ऐतिहासिक रूप से मजबूत और आकर्षक क्षेत्र, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में पिछले कुछ वर्षों में मंदी देखी गई है। क्षेत्र में अपेक्षित विकास दर से कम होने से पुनरुत्थान को सुविधाजनक बनाने के लिए नई पहल की मांग की। RERA (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट) और GST (गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स) अब कई अन्य लोगों के बीच प्रमुख कारक हैं, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में एक पुनरुत्थान की सुविधा प्रदान कर रहे हैं। रेरा और जीएसटी के कार्यान्वयन के बाद हाल के अनुमान 2018 में 8 प्रमुख शहरों में आवास की बिक्री में 6 प्रतिशत की वृद्धि का संकेत देते हैं; 2017 में नए लॉन्च विज़-ए-विज़ में 75 प्रतिशत की वृद्धि और अनसोल्ड इन्वेंट्री स्तरों में 11 प्रतिशत की गिरावट। आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों में वृद्धि का दृष्टिकोण अब सकारात्मक हो रहा है। अनुमान के मुताबिक, भारत में 2030 तक $ 1 ट्रिलियन मार्केट बनने के लिए रियल एस्टेट। आइए सकारात्मक चीजों को बदलने के लिए किन चीजों पर ध्यान दें। RERA और जीएसटी 2016 में RERA एक्ट की शुरुआत और 2017 में GST रियल एस्टेट सेक्टर में वाटरशेड साबित हुआ। इन संरचनात्मक सुधारों ने पहले से खंडित और असंगठित क्षेत्र में विनियामक ढांचे को कड़ा कर दिया है, जिससे ऐसे बाजार के लिए रास्ता तैयार हो गया है जो अधिक समेकित, परिपक्व है, और इसलिए टिकाऊ विकास और निवेश को आकर्षित करने में सक्षम है। RERA ने खरीदारों को सशक्त बनाने के द्वारा आवास की मांग को बढ़ावा देने में मदद की है, यह सुनिश्चित करते हुए कि गंभीर खिलाड़ियों को परियोजना पूर्णताओं के ट्रैक के कारण बेहतर रखा गया है और इसलिए बेहतर ग्राहक विश्वास है। हालांकि यह उद्योग अभी भी परिवर्तन की ओर अग्रसर है, लेकिन यह इस क्षेत्र के लिए दीर्घावधि में अच्छी तरह से विकसित होता है। जीएसटी ने भी बाजार को पुनर्जीवित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। RERA की तरह, यह सरलीकृत कर संरचना और अधिक अनुपालन के साथ क्षेत्र में कुछ बहुत जरूरी पारदर्शिता और जवाबदेही को इंजेक्ट करता है। 1 अप्रैल, 2019 से लागू जीएसटी दर में कटौती से इस क्षेत्र को आसानी होगी और आवास मांग को बढ़ावा देने में मदद मिलेगी। प्रीमियम आवास खंड में निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए, दर अब 12 प्रतिशत से 5 प्रतिशत है, जबकि किफायती आवास के लिए इसे 8 प्रतिशत से सिर्फ 1 प्रतिशत तक लाया गया है। जीएसटी काउंसिल ने इनपुट टैक्स क्रेडिट सिस्टम को भी खत्म कर दिया है, जिससे खरीदार की भावना को पुनर्जीवित करने में मदद मिली। किफायती आवास संरचनात्मक सुधारों के अलावा, खरीदारों और बिल्डरों दोनों को सरकारी प्रोत्साहन ने भी इस क्षेत्र में वसूली को धक्का दिया है, जिसमें सहायक प्रोत्साहन भी शामिल हैं जो क्रय शक्ति को बढ़ाते हैं या आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देते हैं। उदाहरणों में मानक कटौती में 40,000 रुपये से 50,000 रुपये तक की आय में 5,00,000 रुपये तक की पूरी कर छूट, और बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी के विकास में निवेश में वृद्धि शामिल है। लेकिन आवासीय अचल संपत्ति बाजार में सबसे महत्वपूर्ण कारक सरकार की "2022 तक सभी के लिए आवास" की दृष्टि है और किफायती क्षेत्र के खंड पर इसका ध्यान केंद्रित है। किफायती आवास अनिवार्य रूप से आने वाले वर्षों में आवासीय रियल्टी बाजार को शक्ति देगा। यह पहले से ही बड़ी निजी कंपनियों द्वारा किफायती आवास में निवेश में वृद्धि के साथ स्पष्ट हो रहा है। 2018 में, किफायती आवास खंड में नई आपूर्ति का 41 प्रतिशत हिस्सा था। सरकार ने मार्च 2020 तक क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना को भी बढ़ा दिया है, जो प्रधान मंत्री आवास योजना के तहत आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), निम्न आय समूह (एलआईजी) और मध्य आय समूह (एमआईजी) के लिए होम लोन पर ब्याज सब्सिडी प्रदान करती है। मांग को और बढ़ाने के लिए, इसने 45 लाख रुपये के भीतर किफायती रूप से परिभाषित आवास इकाइयों को किफायती आवास के रूप में परिभाषित किया है, जिससे खंड का आकार और दायरा बढ़ गया है। लगभग 4.45 लाख परिवारों ने अप्रैल, 2019 तक क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के तहत 10,000 करोड़ रुपये की सब्सिडी का लाभ उठाया है। इसमें से ईडब्ल्यूएस और एलआईजी के 3.15 लाख परिवारों ने लगभग 7,700 करोड़ रुपये की सब्सिडी का लाभ उठाया है और एमआईजी खंड के 1.3 लाख परिवारों ने लगभग 2,300 करोड़ रुपये का सब्सिडी लाभ उठाया है। होम लोन सब्सिडी और सीमांत जीएसटी दरों से लाभान्वित होने वाले पात्र खरीदारों की संख्या के साथ - नए परिसंपत्ति वर्गों जैसे कि छात्र आवास के उद्भव के साथ-साथ आवासीय अचल संपत्ति बाजार वसूली के लिए अच्छी तरह से दिखता है। स्रोत: मनी कंट्रोल

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