छोटे कस्बे भारतीय रियल एस्टेट चलाएंगे: सुरेंद्र हिरानंदानी

रियल एस्टेट,एनआरआई द्वारा बढ़ोतरी

गिरावट रुपया सबसे अधिक प्रभावित भारतीयों प्रत्यक्ष या परोक्ष रूप या तो है, लेकिन यह अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को फायदा हुआ है जब यह भारत में भारतीय अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आता है। पिछले एक साल में, अक्टूबर 2017 की शुरुआत में रुपये में 14 65 से 14% की गिरावट आई है, जो वर्तमान में ₹ 74 से ऊपर है। मूल्यह्रास ने अनिवासी भारतीयों के हाथों में अधिक रुपये लगाए हैं, जिससे संपत्ति उनके लिए सस्ता है। नतीजतन, रियल एस्टेट क्षेत्र में एनआरआई द्वारा दोनों पूछताछ और लेनदेन में सुधार हुआ है। "अपने मूल देश में वापस संपत्ति के मालिक होने के आकर्षण एनआरआई एक विकल्प के रूप में अचल संपत्ति पर विचार करते हैं। कहने की जरूरत नहीं, मुद्राओं की तुलना में गिरावट रुपया मूल्य: इस तरह के डॉलर, पाउंड, संयुक्त अरब अमीरात दिरहम, दूसरों के बीच, अनिवासी भारतीयों को देश के अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए की एक बड़ी संख्या को संकेत दिए है के रूप में, "अनुज पुरी, चेयरमैन, ANAROCK संपत्ति कंसल्टेंट्स ने कहा। पिछले कुछ महीनों में रुपया तेजी से गिरने के साथ, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने एनआरआई से मांग में वृद्धि की उम्मीद की है। पुरी ने कहा, "सालाना अनिवासी भारतीयों से पूछताछ में करीब 15-20% की वृद्धि हुई है।" पिछले कुछ वर्षों में एनआरआई द्वारा निवेश में क्रमिक वृद्धि हुई है। 360 Realtors, एक अचल संपत्ति परामर्श कंपनी द्वारा हाल ही में एक रिपोर्ट के अनुसार, 'असली भारतीय संपत्ति उद्योग में एनआरआई निवेश $ 5 अरब से 2014 में 10.2 बिलियन $ करने के लिए 2018 में दोगुनी हो गई है कुंजी ड्राइविंग कारक हैं सिकुड़ती रुपया जो वास्तविक भारतीय बना दिया है संपत्ति अधिक किफायती, आरईआरए (रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016) जैसे नियमों ने पारदर्शी बाजार में पारदर्शिता और बढ़ते डेवलपर फोकस को जन्म दिया है। " रिपोर्ट में कहा गया है, "एनआरआई आज तक 2018-19 में देश में रियल एस्टेट की बिक्री का एक चौथाई हिस्सा है।" इस क्षेत्र में धीमी घरेलू बिक्री और अगले कुछ वर्षों में सुधार के लिए थोड़ा गुंजाइश के साथ, डेवलपर्स एनआरआई पर भी ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। पुरी ने कहा, "बिल्डर्स भी कई सुविधाओं और सुविधाओं के साथ लुभाने में कोई पत्थर नहीं छोड़ रहे हैं।" पुरी ने कहा कि तथ्य यह है कि भारतीय डेवलपर्स ने अतीत में एनआरआई ग्राहकों पर लगभग अनन्य आंखों के साथ प्रोजेक्ट लॉन्च और मार्केट किया था। एनआरआई निवेश से पहले क्या करना चाहिए? भारतीय रिअल इस्टेट सेक्टर रुपये में गिरावट के कारण आकर्षक लग सकता है, लेकिन अन्य गैर-निवेशकों की तरह एनआरआई को भी अपनी सावधानी बरतनी चाहिए और निवेश से पहले प्रासंगिक नियमों की जांच करनी चाहिए। पुरी ने कहा कि "एक मान्य जरूरत नहीं पूर्व अनुमोदन जब तक वे के कुछ पड़ोसी देशों-विशेष रूप से पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, ईरान, नेपाल, भूटान, अफगानिस्तान और चीन, नागरिक हैं साथ एनआरआई भारतीय पासपोर्ट"। "वे कई संपत्तियों (आवासीय या वाणिज्यिक) खरीद सकते हैं क्योंकि वे कृषि भूमि, वृक्षारोपण गुण और फार्महाउस खरीदना चाहते हैं। हालांकि, इस तरह के गुणों को एनआरआई द्वारा उपहार दिया या विरासत में लिया जा सकता है। पुरी ने कहा, मौजूदा एनआरआई खाते के माध्यम से नियमित बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भारतीय रुपये (आईएनआर) में लेनदेन किया जाना चाहिए। हालांकि आरईआरए लागू होने के बाद रियल एस्टेट सेक्टर में पारदर्शिता स्तर में सुधार हुआ है, लेकिन सभी प्रासंगिक चेक चलाने के लिए बेहतर है। दूरी पर होने के नाते, एनआरआई जानकारी एकत्र करने के मामले में एक नुकसान में हो सकता है, लेकिन वे के रूप में वे कर सकते हैं डेवलपर, परियोजना, स्थान के बारे में और इतने पर के रूप में ज्यादा जानकारी पाने के लिए प्रयास करना चाहिए। एक रियल एस्टेट एजेंट, मित्र, रिश्तेदार या सहयोगी से स्थानीय मार्गदर्शन सहायक हो सकता है। किसी को भी संपत्ति दस्तावेजों को वीट करने के लिए एक प्रतिष्ठित वकील को किराए पर लेना चाहिए, मूल शीर्षक कार्य दस्तावेजों की पुष्टि करना चाहिए; सुनिश्चित करें कि संपत्ति का शीर्षक विक्रेता के नाम पर है, सत्यापित करें कि विक्रेता ने संपत्ति को खरीदार और अन्य पहलुओं में स्थानांतरित करने का अधिकार पतला नहीं किया है, "पुरी ने कहा। पिछले लेकिन कम से कम नहीं, अनिवासी भारतीयों अचल संपत्ति रिटर्न और पिछले कुछ वर्षों में एक है-की गई देने साधन खरीदने से पहले, और नहीं करना चाहिए के रूप में निवेश उद्योग बस गिरने रुपया से आकर्षित हो जाना चाहिए देखो। स्रोत: लाइव मिंट

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