छोटे कस्बे भारतीय रियल एस्टेट चलाएंगे: सुरेंद्र हिरानंदानी

रियल एस्टेट डेवलपर्स एनआरआई पर उम्मीद

देश की धमाकेदार दूरसंचार कंपनियां पेंट के नए कोट को रखने के तरीकों की तलाश में हैं। और, वे गैर-निवासी भारतीयों (अनिवासी भारतीयों) को छुट्टी में वृद्धि देखने के लिए छुट्टियों पर अपनी उम्मीदों को पिन रहे हैं। विशेषज्ञों के मुताबिक, उद्योग इस अवधि के दौरान पिछले वर्ष की तुलना में बिक्री में 15 फीसदी की वृद्धि की उम्मीद करता है। "दिसंबर के दूसरे भाग में पश्चिमी देशों, अमेरिका, यूरोप, ब्रिटेन, ऑस्ट्रेलिया और न्यूजीलैंड के अधिकांश पश्चिमी देशों में छुट्टी का समय है। इन देशों में कई कंपनियां अपने कर्मचारियों को इस अवधि के दौरान छुट्टी दे रही हैं। इसलिए, यह ज्यादातर अनिवासी भारतीयों के लिए भारत वापस यात्रा करने और अपने भारत के कार्यक्रम में संपत्ति खरीदने में एक सही समय है, अगर वे ऐसी खरीद पर विचार कर रहे हैं। प्रवृत्ति से पता चलता है कि ऐसे एनआरआई बहुत सारे ऑनलाइन शोध करते हैं, फिर शॉर्टलिस्टेड गुणों की साइट विज़िट शेड्यूल करते हैं और डेवलपर्स या संपत्ति सलाहकारों से मिलते हैं, "मुख्य कार्यकारी अधिकारी - जीसीसी (मध्य पूर्व) अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स शाजई जैकब ने कहा। उन्होंने कहा कि इस अवधि में आमतौर पर भारत में "उच्च यातायात" संपत्ति खरीदने का मौसम नहीं होता है, जहां प्राथमिक त्यौहार का समय दशहरा, दिवाली और ओणम के साथ होता है, देश में आवासीय संपत्ति खरीदने पर एनआरआई के इरादे से अब कम संभावना है शुभ तत्वों पर ध्यान केंद्रित करें। उनके लिए, यह संपत्ति के लिए स्काउट करने और निवास के अपने देश में वापस जाने से पहले सील सौदों के लिए विस्तारित छुट्टियों के अवसर के बारे में अधिक है। सीबीआरई इंडिया, मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, अहमदाबाद, कोच्चि, लुधियाना और चंडीगढ़ के पूंजी बाजार के प्रबंध निदेशक और सह-प्रमुख गौरव कुमार के अनुसार कुछ ऐसे शहर हैं जो एनआरआई निवेशकों से उदार निवेश देखते हैं। "हालांकि मेट्रो शहरों को पसंदीदा स्थान जारी रखा जा रहा है, कई स्तरीय-दूसरे कस्बों और शहरों आकर्षक निवेश स्थलों बन गए हैं। शीर्ष सात बाजारों में दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे और कोलकाता शामिल हैं। इन बाजारों ने इस वित्तीय वर्ष के पहले तीन तिमाहियों में लगभग 80,000 इकाइयों की समग्र आवास बिक्री दर्ज की है। ये घरेलू खरीदारों और एनआरआई दोनों द्वारा संचालित हैं, "कुमार ने कहा। अनारॉक के अनुसार, किसी भी तिमाही में अनिवासी भारतीयों की कुल बिक्री में लगभग 7 प्रतिशत शामिल है, यह चौथी तिमाही के दौरान 15 प्रतिशत तक बढ़ सकता है। पिछले दो वर्षों में अक्टूबर-दिसंबर तिमाही में कुल बिक्री संख्याओं पर अनारॉक डेटा क्रमश: 2016 और 2017 में तिमाही-दर-तिमाही में क्रमशः 47 प्रतिशत और 21 प्रतिशत की गिरावट दर्शाता है। "इस गिरावट को कई कारणों से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें दानव और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) शामिल हैं। जबकि निवासी भारतीय इस समय के दौरान घर खरीदने में तेजी से सक्रिय नहीं हो सकते हैं, एनआरआई कुल बिक्री संख्या में काफी हद तक जोड़ देगा। डेवलपर्स के लिए, आमतौर पर भूमि खरीद करने के लिए यह एक कम अवधि होती है और वे इस समय एनआरआई के बीच अपनी परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए उपयोग करते हैं, "जैकब ने कहा। एक शुद्ध अंत उपयोगकर्ता परिप्रेक्ष्य से आने वाले एनआरआई अपने मूल के शहरों में निवेश करना पसंद करते हैं। हालांकि, एक और हालिया प्रवृत्ति - अनुकूल विनिमय दर से उत्साहित और नियामक पर्यावरण को भी रिबूट किया गया - एनआरआई निवेशकों की संख्या बढ़ रही है जो शहरों को चुनती हैं जो उन्हें निवेश पर सभ्य रिटर्न देगी। हाल ही में अनारॉक सर्वेक्षण ने बताया कि आज लगभग 61 प्रतिशत एनआरआई भारत में संपत्ति से ब्याज पर करीब 20 फीसदी की वापसी की उम्मीद करते हैं। Source: Business Standard

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