विकास प्रक्षेपवक्र पर भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र: क्रेडाई-सीबीआरई रिपोर्ट

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग जारी रहेगी: विशेषज्ञ

ऐसे समय में जब भारत के आवास बाजार में लंबे समय से मंदी से उबरना बाकी है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग कई बड़े संस्थागत निवेशकों के साथ इस क्षेत्र में बड़े निवेश के साथ बढ़ती रही है। “भारत ब्रुकफील्ड के लिए एक बहु-दशक की कहानी है, न कि पांच साल की कहानी। हमारे पास भारत में एक बड़ा पदचिह्न है, लेकिन हम अभी भी ब्रुकफील्ड मंच के बड़े संदर्भ में खुद को स्टार्ट अप कहते हैं। रियल एस्टेट में अर्थव्यवस्था और अर्थव्यवस्था अच्छा प्रदर्शन कर रही है, "अंकुर गुप्ता, प्रबंध निदेशक और क्षेत्रीय प्रमुख, भारत रियल एस्टेट, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट ने कहा। गुप्ता ने कहा कि भारत कनाडा स्थित निवेश फर्म के लिए एक महत्वपूर्ण बाजार है और इसकी उपस्थिति केवल कार्यालय बाजार में ही सीमित नहीं रहेगी, बल्कि किराये के आवास और औद्योगिक आवास जैसे अन्य उभरते हुए रियल एस्टेट खंडों में भी विस्तार करेगी। रियल एस्टेट: अंत में जंगल से बाहर ", मिंट इंडिया इन्वेस्टमेंट समिट 2019 के हिस्से के रूप में। इसी तरह कनाडा पेंशन प्लान इन्वेस्टमेंट बोर्ड (CPPIB) के लिए, "भारत 2010 से ही अपने रडार के अधीन है" यह देखते हुए कि देश दुनिया की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्थाओं में से एक है, "वी हरि कृष्ण, निदेशक - रियल एस्टेट निवेश, भारत, CPIBIB ने कहा । हालांकि, बढ़ती अर्थव्यवस्था होने के बावजूद, भारत में अच्छी गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति की कमी है, उन्होंने कहा कि भारत में कंपनी की रणनीति मजबूत साझेदारी बनाने की है। राजेश अग्रवाल, मुख्य कार्यकारी अधिकारी और प्रबंध निदेशक, शापूरजी पल्लोनजी इनवेस्टमेंट एडवाइजर्स ने कहा कि दीर्घकालिक निवेशकों के आगमन के साथ कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पिछले एक दशक में काफी विकसित हुआ है। “वाणिज्यिक क्षेत्र का आकर्षण अपेक्षाकृत अधिक है। आवासीय की तुलना में निवेशक वाणिज्यिक रूप से कैसे दिखते हैं, इसके संदर्भ में बहुत परिपक्वता है। पूंजी निवेशकों और ऑपरेटरों के एक समूह के लिए बहुत परिपक्वता से बह रही है, ”उन्होंने कहा। विनर रोहिरा, प्रबंध निदेशक, (वाणिज्यिक अचल संपत्ति और आरईआईटी), के रहेजा कॉर्प के अनुसार, आवासीय खंड एक और 12-15 महीनों की वसूली से दूर है जब उपभोक्ता भावनाओं को चुनना शुरू होता है। उन्होंने कहा कि मुख्य रूप से अक्षमता और पूंजी निवेश पर विवेक की कमी के कारण आवासीय बाजार की मंदी। “आसान पूंजी के कारण आप एमओयू पर हस्ताक्षर करते गए और कागज पर नई संपत्ति बनाते गए। डेवलपर्स उपभोक्ताओं के प्रति संवेदनशील नहीं थे। और फिर इसे डिमनेटाइजेशन, नए नियमों और जीएसटी से प्रभावित किया गया। ' चिंतन पटेल, पार्टनर - डील एडवाइज़री, (रियल एस्टेट और हॉस्पिटैलिटी), भारत में केपीएमजी ने कहा कि बाज़ार एक ऐसे चक्र में है जहाँ आवासीय ने अपना कोर्स चलाया है। "हालांकि, हमारे पास अभी भी 6.5 -7% से अधिक जीडीपी है और अभी भी अच्छा कर रहा है, जिसका मतलब है कि जैसे-जैसे हम आगे बढ़ेंगे, वाणिज्यिक की मांग बढ़ेगी।" जबकि 2018 में घरेलू बिक्री में लगातार वृद्धि देखी गई, गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (एनबीएफसी) की साल के अंत में होने वाली तरलता संकट ने होमबॉयर्स और डेवलपर्स दोनों की भावनाओं को प्रभावित किया। “हम आवासीय अचल संपत्ति में जो कुछ भी हो रहा है, उससे काफी परेशान हैं। कोटक के पास ऋण को समझने की एक उचित डिग्री है। हमें अब निर्माण निधि के लिए भी कॉल मिल रहे हैं जबकि हमारे पास दो साल पहले जैसी स्थिति नहीं थी। डेवलपर्स, उच्च दर का भुगतान करने के लिए तैयार हैं, ”कोटक रियल्टी फंड के मुख्य कार्यकारी अधिकारी विकास चिमकुर्थी ने कहा। नए रियल एस्टेट नियम, जीएसटी और इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (IBC) जैसे सुधार, हालांकि विघटनकारी हैं, इस क्षेत्र में वित्तीय अनुशासन और समेकन लाए हैं। “RERA, GST और IBC के कॉम्बिनेशन का रियल एस्टेट से संपर्क करने के तरीके पर एक परिवर्तनकारी प्रभाव पड़ता है। वे दिन आ गए जब कोई नकद और भूमि पार्सल के साथ एक डेवलपर हो सकता है। यह अच्छी तरह से डेवलपर्स और निवेशकों दोनों के लिए ही नहीं है, ”योगेश सिंह, लॉ फर्म ट्राइलगल के पार्टनर ने कहा। स्रोत: लाइव मिंट

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