किफायती आवास अचल संपत्ति कंपनियों के लाभ मैट्रिक्स को हिला रहा है

2019 में नए रियल एस्टेट रुझान उभरने की उम्मीद है

संभावित होमबॉयर्स के लिए, वर्ष 2019 पिछले कुछ वर्षों से अलग होने की उम्मीद नहीं है। कीमतें स्थिर रहने की संभावना है और डेवलपर्स नई परियोजनाओं को शुरू करने के बजाय मौजूदा इन्वेंट्री को साफ करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेंगे क्योंकि वे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा), माल और सेवा कर (जीएसटी) जैसे नियामक परिवर्तनों से जूझना जारी रखेंगे ) और समग्र अधीनस्थ मांग। वास्तव में, 2019 रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक और कठिन वर्ष होने की उम्मीद है, जो चल रही तरलता समस्या को देखते हुए, एनबीएफसी संकट के कारण है। हालाँकि, परिदृश्य के धूमिल होने के बावजूद, वर्ष के दौरान कुछ नए रुझानों के उभरने की उम्मीद है। यहाँ कुछ चीजें हैं जिनसे आप उम्मीद कर सकते हैं। किफायती आवास पिछले कुछ वर्षों में, किफायती आवास एकमात्र खंड है जहां लेनदेन हो रहा है। 2019 में भी रुझान जारी रहने की उम्मीद है। “हम किफायती आवास क्षेत्र में एक उठापटक देखते हैं- आपूर्ति और मांग दोनों तरफ से- जो हमें विश्वास दिलाती है कि आने वाले समय में आवासीय क्षेत्र के लिए यह एक महत्वपूर्ण चालक होगा,” नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा। , एक अचल संपत्ति सलाहकार। डेवलपर्स और होमबॉयर दोनों के लिए सरकारी प्रोत्साहन आपूर्ति और साथ ही खंड के भीतर मांग को बढ़ा रहे हैं। हाल ही में एक घोषणा में, सरकार ने प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) के तहत मध्य आय समूह (एमआईजी) के लिए होम लोन पर क्रेडिट लिंक सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) का लाभ मार्च 2020 के अंत तक बढ़ा दिया। एक होमगार्ड एक लाभ उठा सकता है इस योजना के तहत होम लोन पर lakh 2.67 लाख तक की सब्सिडी। “यह किफायती आवास खंड की प्रगति की दिशा में एक और बड़ा धक्का साबित होगा। हमें विश्वास है कि यह कदम भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक समृद्ध 2019 के लिए टोन सेट करेगा, ”निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स की लॉबी, रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (राष्ट्रीय) के अध्यक्ष, जैकब शाह ने कहा। सह-जीवित विकल्प सह-जीवन एक नई अवधारणा नहीं है, लेकिन हाल ही में एक नया नाम मिला है। कई लोग, विशेष रूप से छात्रों और युवा पेशेवरों, एक घर या अपार्टमेंट साझा करना पसंद करते हैं, आमतौर पर अन्य छात्रों या पेशेवरों के साथ। विभिन्न निजी संचालित हॉस्टल या लॉज सह-जीवन की मूल अवधारणा पर काम करते हैं। जबकि इस तरह के सह-जीवित रुझान पिछले कई वर्षों से हैं, अब वे अधिक व्यवस्थित हो रहे हैं। “सह-जीवन एक मात्र बिस्तर और नाश्ते के सौदे से अधिक है। रसोई और लिविंग रूम जैसे सामान्य साझा क्षेत्रों के उपयोग के साथ निजी बेडरूम हैं। इस तरह के रिक्त स्थान युवा पेशेवरों के लिए सुविधा और एक पूरी तरह से नई जीवन शैली प्रदान करते हैं, ”अनुज पुरी, अध्यक्ष, अनारक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स। हालांकि, ऐसे सह-जीवित विकल्प केवल मेट्रो शहरों में ही उपलब्ध हैं। “जबकि यह काफी हद तक बेंगलुरु, मुंबई, गुड़गांव और पुणे जैसे प्रमुख शहर हैं, जिन्होंने इस अवधारणा को बढ़ावा देना शुरू कर दिया है, जयपुर और लखनऊ जैसे II शहरों को धीरे-धीरे सह-रहने वाले रिक्त स्थान की मांग भी धीरे-धीरे खत्म हो रही है, जहां काम करने वाले सहस्त्राब्दी और छात्रों दोनों का तेजी से विरोध हो रहा है इन स्थानों, "पुरी ने कहा। एक रियल एस्टेट पोर्टल मैजिकब्रिक्स के एक अध्ययन के अनुसार, “को-लिविंग एक खंडित उद्योग है, जिसमें अधिकांश खिलाड़ी पिछले 3-4 वर्षों में स्टार्टअप बनने वाले हैं। नेस्टअवे, ओयो लिविंग, ज़िफिहॉम्स, स्टेअबोबे, सिंपलगेस्ट, प्लासियो, योरोवरम, रेंटमायस्टे, कोहो, कोइवे, स्टेंज़ा लिविंग, क्विकर, और ज़ोलो इस अंतरिक्ष में सक्रिय प्रमुख खिलाड़ी हैं। " यह देखना बाकी है कि यह नई अवधारणा 2019 और बाद में कैसे उभरती है और प्रदर्शन करती है। सह-कार्य स्थान जहां तक ​​वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बात है, 2019 में सह-कार्यशील रिक्त स्थान अपनी स्थिति को मजबूत करने की उम्मीद कर रहे हैं। यह एक दशक पहले भारत में एक नई अवधारणा थी, लेकिन अब नहीं। पिछले कुछ वर्षों में, सह-कार्यशील स्थानों में बहुत अधिक कर्षण और स्वीकार्यता देखी गई है। जबकि पहले केवल छोटे व्यवसायों और व्यक्तिगत पेशेवरों ने इसके लिए विकल्प चुना था, अब बड़ी कंपनियां भी सह-कार्यशील स्थानों पर कब्जा कर रही हैं। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म जेएलएल इंडिया के सीईओ और कंट्री हेड, रमेश नायर ने कहा, '' को-वर्किंग स्पेस के कलेक्टिव टेक में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ ट्रेंडियर ट्रेंड में उल्लेखनीय बदलाव देखा गया है। 2017 में कुल कार्यालय पट्टे में सह-कार्यशील रिक्त स्थान की हिस्सेदारी 2018 में 10% तक बढ़ गई। निकट भविष्य में अधिक आपूर्ति की संभावना के साथ, पट्टे पर 2019 में तेज होने की उम्मीद है। स्टार्टअप से मजबूत मांग के अलावा छोटे और मध्यम उद्यमों (एसएमई), बड़े मुख्यधारा के कॉर्पोरेट्स भी सक्रिय रूप से इन नए-युगों के कार्यालय स्थानों को देख रहे हैं, नायर को जोड़ा गया है। एक रियल एस्टेट रिसर्च और एनालिटिक फर्म CRE मैट्रिक्स के अनुसार, वर्ष 2018 के दौरान, स्मार्ट वर्क बिजनेस सेंटर, एक सह-काम करने वाले अंतरिक्ष प्रदाता ने टाटा कम्युनिकेशन को 18,000 वर्ग फुट का किराया दिया। इसी तरह, Awfis Space Solutions ने हिंदुजा ग्लोबल सॉल्यूशंस को 21,000 वर्ग फुट जगह किराए पर दी। REIT को लॉन्च किया जाएगा? कई विशेषज्ञ यह भी मानते हैं कि पहला रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) 2019 में देश में लॉन्च किया जाएगा। आरईआईटी भारत में वर्ष 2008 में शुरू किया गया था, और इस विषय पर पहला मसौदा दिशानिर्देश 2013 में जारी किए गए थे। लेकिन स्पष्टता की कमी कर निहितार्थ REITs एक वास्तविकता बनने के लिए वापस पकड़ रहा था। लेकिन पिछले कुछ वर्षों में, सरकार ने कई बाधाओं को हटा दिया है। “वाणिज्यिक कार्यालय में निवेशकों की बढ़ती रुचि के लिए प्रमुख ड्राइवरों में से एक पिछले तीन वर्षों में भारत की आरईआईटी नीति में प्रगतिशील संशोधनों को लाने के लिए सरकार का कदम है, जो इसे अधिक बाजार के अनुकूल बनाता है। परिणामस्वरूप, वैश्विक निवेशकों ने भारत में अपने REIT पोर्टफोलियो के निर्माण के लिए बड़ी कार्यालय संपत्ति प्राप्त करने में महत्वपूर्ण पूंजी का निवेश किया है, ”सामंतक दास, प्रमुख अर्थशास्त्री और प्रमुख (अनुसंधान और पुनः), जेएलएल इंडिया ने कहा। स्रोत: लाइव मिंट

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