रियल एस्टेट क्षेत्र एफएम सीतारमण द्वारा घोषित उपायों का स्वागत करता है

RBI दर में कटौती: किफायती आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए उपाय की उम्मीद है

रियल एस्टेट क्षेत्र ने रेपो दर को कम करने के भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) के फैसले का स्वागत किया है - जिस दर पर यह वाणिज्यिक बैंकों को उधार देता है - अगस्त नीति समीक्षा में 35 आधार अंक 5.4 प्रतिशत तक, माप के रूप में सस्ती हाउसिंग सेगमेंट की मांग को बढ़ावा देने की उम्मीद है, लेकिन यह महसूस किया गया कि यह समग्र रियल एस्टेट स्पेक्ट्रम को तरलता प्रोत्साहन प्रदान करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है। गवर्नर शक्तिकांत दास के तहत फरवरी के बाद से यह लगातार चौथी दर है। केंद्रीय बैंक ने मौजूदा ढील चक्र में प्रमुख नीतिगत दर को संचयी 110 आधार अंकों से कम कर दिया है। होम लोन पर ब्याज दरों में कमी की उम्मीद है। हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि आरबीआई की दर में कटौती टियर -1 शहरों में मध्यम आय वाले आवासों के लिए बहुत कुछ करने की संभावना नहीं है, जहां मुख्य चिंता संपत्ति की कीमतों के अप्रभावी स्तरों की है, न कि ब्याज दरों की। समग्र उदासी के खिलाफ, आरबीआई की 35 बीपीएस की रेपो दर में कटौती स्पष्ट रूप से स्वागत योग्य है, लेकिन अचल संपत्ति के लिए, यह "मध्य-आय सेगमेंट में खरीदार की भावना में उल्लेखनीय सुधार करने के लिए अपर्याप्त है, जिसमें अभी भी 2.17 लाख इकाइयों की एक चौंका देने वाली अनकही सूची है।" शीर्ष सात शहरों, “अनुज पुरी, अध्यक्ष और एनएआरएडीएएआरके प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स ने कहा। "दूसरी ओर, किफायती आवास की मांग, जो इन शहरों में 2.40 लाख अनकही इकाइयों के लिए जिम्मेदार है, सुधार देख सकते हैं क्योंकि इस अत्यधिक बजट-संवेदनशील सेगमेंट में पहले से ही अन्य प्रोत्साहनों का लाभ है।" अगर बैंक उपभोक्ताओं को प्राइम लेंडिंग रेट में यह कटौती करते हैं, तो बजट हाउसिंग डिमांड में सुधार हो सकता है। इसी तरह, टियर -2 और टियर -3 शहरों में आवास की मांग, जहां संपत्ति की कीमतें अपेक्षाकृत कम निषेधात्मक हैं, एक उठाव देख सकते हैं, उन्होंने महसूस किया। पुरी ने कहा कि टियर -1 शहरों में, जहां उच्च कीमतें निवारक हैं, ब्याज दरें नहीं हैं, आरबीआई के कदम से मांग को बढ़ावा देने में ज्यादा मदद नहीं मिल सकती है। यह ध्यान दिया जा सकता है कि नीति की घोषणा के कुछ ही घंटों के भीतर, देश के सबसे बड़े ऋणदाता, एसबीआई ने, सभी किरायेदारों के आधार पर फंड आधारित उधार दर की सीमांत लागत में 15 आधार अंकों की कटौती की। अन्य बैंकों को सूट का पालन करने की उम्मीद है। RBI की 35 बीपीएस दर में कटौती केवल सीमांत है, विशेष रूप से रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि एनबीएफसी की तरलता संकट ने उद्योग, विशेष रूप से डेवलपर्स के लिए क्रेडिट उपलब्धता को गंभीर रूप से कम कर दिया है। जेएलएल इंडिया के सीईओ और कंट्री हेड रमेश नायर ने महसूस किया कि ब्याज दर में कटौती, कर कटौती योजनाओं के कारण बाजार की भावनाओं में सुधार, संशोधित किरायेदारी कानून, पीएमएवाई के कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करना और केंद्रीय बजट में घोषित बुनियादी ढांचे में निवेश। आवासीय खंड में बिक्री को बढ़ावा देने के लिए 2019-20 गठबंधन कर सकता है। इसके अलावा, कुछ बैंकों द्वारा रेपो-लिंक्ड ऋणों की शुरुआत के रूप में क्रेडिट री-स्ट्रक्चरिंग उपाय पारदर्शिता को बढ़ाते हुए घर खरीदारों के निर्णय खरीद सकते हैं। हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र का विकास अनुमान अंत में अंत में उपभोक्ताओं को दर में कटौती के संचरण पर निर्भर करता है, उन्होंने कहा। गगन रणदेव, नेशनल मार्केट्स, कैपिटल मार्केट्स एंड इनवेस्टमेंट सर्विसेज, कोलियर्स इंटरनेशनल इंडिया, ने कहा कि इससे मौजूदा कर्ज लेने की लागत कुछ हद तक कम हो जाएगी, लेकिन इसके लिए सेक्टर को दिए गए कर्ज के साथ-साथ लिक्विडिटी को बेहतर तरीके से रखने की जरूरत है। । “यदि बैंक उपभोक्ताओं को प्रमुख उधार दर में इस कमी को पारित करने में सक्षम हैं, तो बजट आवास की मांग में और भी सुधार हो सकता है। दर में कटौती का उद्देश्य आर्थिक मंदी और घटती खपत को देखते हुए उपभोक्ता खर्च को बढ़ावा देना है, जो निराशाजनक है, ”निरंजन हीरानंदानी, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, एसोचैम और राष्ट्रीय अध्यक्ष- नारदको ने कहा। उन्होंने कहा कि आरबीआई ने बैंकों के लिए एकल एनबीएफसी के लिए काउंटर-पार्टी एक्सपोज़र सीमा के सामंजस्य की घोषणा की है, जो कि उनकी टीयर -1 पूंजी का 20% है, जो पहले 15% था। हीरानंदानी ने कहा, "एनबीएफसी अब बैंकों के माध्यम से प्राथमिकता वाले क्षेत्र को ऋण दे सकते हैं।" फेस्टिड कूपर, एमडी, स्पेंटा कॉर्प ने कहा कि रेट कट ने घरेलू बैंकों को त्योहारी सीजन से पहले कर्ज देने की दरों में कटौती करने का मजबूत संकेत दिया है, जो इस क्षेत्र के लिए फायदेमंद साबित हो सकता है। सुपरटेक ग्रुप के चेयरमैन आर के अरोड़ा ने कहा, '' रेपो रेट में एक और 35 बेसिस प्वाइंट की कमी से कंस्ट्रक्शन फाइनेंस कॉस्ट में कमी आएगी और होम लोन की दरों में कमी आएगी। "यह अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए कुओं को चित्रित करता है। निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों में कमी के साथ कम ब्याज दरों से अंतिम-उपयोगकर्ता की मांग को बढ़ावा मिलेगा।" स्रोत: Moneycontrol.com

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